随着国家“城市更新行动”、“老旧小区改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注的焦点。房屋体检与验房作为防范安全风险、把控房屋交付质量的前置性、基础性关键环节，其标准化、专业化发展需求愈发迫切，已成为推动行业高质量发展的重要支撑。

中国房地产业协会聚焦“房屋体检”与“验房”等重点领域，牵头编撰相关团体标准规范，推动检验技术与服务流程标准化落地。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，在大会现场系统发布重要标准成果，凝聚更广泛的行业力量，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

中国建筑科学研究院有限公司认证中心培训测评部主任张建奇

大会期间，中国建筑科学研究院有限公司认证中心培训测评部主任张建奇发表了题为《房屋建筑体检师职业能力评价规范解读》的主题演讲

以下为演讲实录整理：

三维架构，共同解决行业核心人才痛点

张建奇指出，我国既有建筑存量庞大，房屋体检成为行业刚需，而专业人才缺口是当前发展的核心痛点，《房屋建筑体检师职业能力评价规范》的出台，正是为了解决 “谁来检、检到什么程度” 的关键问题。

该标准构建了国家职业标准引领、职业能力规范编写、技术操作规范导则落地的三维架构，与房屋体检技术标准形成互补，前者聚焦机构、设备、流程，解决 “怎么检”的问题，后者从人员能力维度明确从业核心要求，填补了行业人才评价的空白。

规范编制充分贴合国家政策导向，参考人社部职业分类大典与国家职业标准编制规程、住建领域职业技能标准体系，同时以房屋建筑体检实施评价导则为实施保障，确保专业性与实操性。

三级能力分层，适配不同从业场景

规范将房屋建筑体检师划分为初级、中级、高级三个能力等级，各等级定位清晰、能力递进，适配不同的行业从业场景。其中，初级定位为房屋巡检人员，核心负责基础执行工作；中级为检测工程师，承担专业检测任务；高级为技术总监，兼具专业能力与管理能力。三个等级的定位、核心能力及典型工作场景，均在规范中作出详细界定，高级别技能需涵盖低级别技能要求，形成完整的能力成长体系。

多元通道宽进严出，兼顾行业与院校需求

在申报条件上，规范坚持多元通道、能力本位原则，设置低门槛、广覆盖的申报路径，充分兼顾行业、企业用人需求与职业院校人才培养定位。

初级无硬性学历要求，最大程度吸纳行业从业者；中级申报为 4 选 1 条件，满足从业年限、初级证书、初级职称或相关专业毕业任一条件即可；高级申报为 5 选 1 条件，涵盖从业年限、中级证书、中级职称等多种进阶方式，为行业人才提供清晰的职业晋升通道。

考核评价实行宽进严出，分三级开展针对性考核：理论知识为 60 分钟闭卷机考，涵盖职业道德、基础与专业知识；技能考核为 30 分钟现场实操，考核设备操作、数据采集、问题分析与体检报告编制；综合评审仅针对高级别，以技术答辩为主，评审职业道德与工作业绩。

五大核心功能，明确从业技能与守则

规范明确了房屋建筑体检师的5 条职业守则，参考住建领域与人社部职业道德要求，划定从业行为底线；同时结合房屋体检实施导则，制定了五大核心职业功能，并按等级进行能力权重进阶。

五大核心功能包括前期准备、体检实施、现状分析、报告编制、信息化平台管理，其中体检实施为核心重点。三级人员分别从目视检查、仪器操作、专业诊断层层递进。针对主体结构、外围护系统、设备设施、环境及地下管线等核心体检模块，规范也明确了各等级的技能要点，例如初级识别表面缺陷，中级分析内部隐患，贴合实际工作需求。此外，规范强调从业者需掌握信息化平台应用能力，积极使用智能化检测装备，契合行业数字化、智能化发展趋势。

全链路布局，共建行业生态

张建奇表示，人才培养是房屋体检行业发展的核心，本次规范的出台，也为行业人才培养搭建了全链路体系。后续将围绕标准开发核心课程、建设院校实训基地、开展实战化培训，提升从业者实操能力；同时依托参会企业等行业资源，为房屋建筑体检师提供丰富的就业与实践场景。

房屋建筑体检师作为城市更新领域的新职业，拥有清晰的晋升通道、良好的薪资回报与社会价值，其职业体系的完善，将推动形成覆盖全产业链的房屋健康管理生态。

目前，房屋建筑体检师的培训工作已正式启动，相关信息将通过中房协官网陆续发布。