随着国家“城市更新行动”、“老旧小区改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注的焦点。房屋体检与验房作为防范安全风险，把控房屋交付质量的前置性基础性关键环节，其标准化专业化发展需求愈发迫切，已成为推动行业高质量发展的重要支撑。

中国房地产业协会聚焦“房屋体检”与“验房”重点领域，牵头编撰相关团体标准，推动检验技术与服务流程标准化落地。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，于大会现场系统发布重要标准成果，凝聚更广泛的行业力量，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

中国建研院建研建材副总经理黄靖

大会期间，中国建研院建研建材副总经理黄靖发表了题为《以生态链思维破解建筑体检行业落地难题》的主题致辞。

以下为演讲实录整理：

黄靖表示，中国建筑科学研究院有限公司深耕建筑领域技术研究多年，长期聚焦建筑安全隐患智能化诊断、排查技术与标准的研发、编制及推广工作，十余年前便针对建筑外围护系统脱落、火灾等安全痛点开展技术攻关，2021 年正式发布潜在缺陷排查智能检测装备，在建筑安全技术领域形成了深厚的技术积淀与实践经验

此前，建筑安全检测技术虽获多方认可，却因资金、责任界定等问题陷入落地困境，未能形成市场刚需。近年来，中国建研院与中国房地产业协会达成深度共识，携手突破传统 “建好房、再修房” 的被动模式，创新性借鉴人体健康管理理念，共同构建起覆盖规划设计、施工建造、验房体检、长期监测、评估预警、运维提升六大核心环节的房屋全生命周期健康管理生态体系，从打造建筑健康基因、筑牢先天体质，到后期全流程监测与运维，实现房屋健康的全链条管控。

为推动生态体系落地，双方联合成立建筑体检课题组，历经一年多的潜心研究，完成建筑体检系列技术标准、房屋体检实施过程评价导则等重要文件的编制工作，为房屋体检的实施、管理与评价提供了统一规范的技术依据。同时，双方同步推进专业人才培养体系建设，在培育房屋体检师的基础上，规划打造房屋健康管理师队伍，为行业发展筑牢人才支撑。

黄靖指出，房屋健康管理生态体系的构建，是行业发展的全新起点，而非终点。未来，中国建研院将持续发挥技术与标准研发优势，整合检测认证、材料研发、智能检测等多领域团队资源，以技术研发与标准体系为核心支撑，全力配合房屋健康管理生态链的建设与运行，深度协同生态链上各合作伙伴，推动技术标准落地实施，助力实现 “像管理人一样管理房子” 的行业目标，为房屋全生命周期安全保障与房地产行业高质量发展提供专业、坚实的技术支撑。