3月16日，国家统计局发布2026年1-2月宏观经济和房地产数据。

  地产行业方面，受上年基数高位影响，销售规模、新开工延续回落，但也同步展露出积极信号：待售面积增幅创四年新低，开工销售比进一步下降。

  两会政府工作报告指出，2026年还将进一步着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。在“十五五”规划纲要中，“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”被列入了“大力提振消费”章节之内；并提出优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。

  预计2026年行业需求侧将迎来更多政策面利好，有望迎来更多税费减免、购房优惠等可感性更强的政策，而保障性住房也将成为增强行业需求侧确定性发展的重要支柱。

  与业内预期一致，因上年同期基数高位，2026年初新房成交同比延续回落。

  国家统计局数据显示，2026年1-2月，新建商品房成交面积9293万平方米，同比下降13.5%，单月同比降幅较2025年12月收窄了1.3个百分点；1-2月商品房成交金额8186亿元，同比下降20%，降幅较2025年12月收窄了4个百分点。

  房企到位资金方面，个人按揭贷款1128亿元，同比下降41.9%。库存同比增速接近归零，2月末待售面积8亿平方米，同比增长0.1%，为2022年以来最小同比增幅。

  两会政府工作报告指出，2026年还将进一步着力稳定房地产市场，年初多地也在积极推进稳市场新政，如深圳安居房无需进入轮候库也可购买；呼和浩特购买新房补贴总价2%，最高5万元；上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房等。

  以上海春节后新政为例，政策涉及放松限购、优化公积金、房产税减免等多方面，非沪籍居民社保满一年即可购房，且居住证满5年也可购房，显著放开了购房限制性政策，新政调整后上海新房市场热度明显回升，2026年3月首周上海新房网签超2300套，在2025年3月初高基数的情况下，仍同比增长10%。

  在中央政策面明确调整方向、地方稳市场要素持续积累的情况下，2026年新房成交走势有望进一步加快企稳。

  国家统计局数据显示，2026年1-2月，房地产开发企业房屋施工面积53.5亿平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面积37.1亿平方米，下降11.9%。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%。其中，住宅新开工面积3695万平方米，下降23.3%。

  同期，房屋新开工规模为新房销售规模的54.7%，创下历史新低。尽管年初新房销售规模仍同比下降，但行业库存压力持续缓解，供求关系呈加速改善态势。结合自然资源部年初发布的38号文要求，新增城镇建设用地原则上不用于房地产经营性开发，预计年内新开工规模将持续低于新房销售规模，推动行业去库存步伐加快前行。

  2026年1-2月，全国房屋竣工面积6320万平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面积4625万平方米，下降26.9%，降幅较2025年全年扩大9.8个百分点。政策层面，2026 年政府工作报告提出将进一步发挥 “保交房” 白名单制度作用，防范债务违约风险；“十五五” 规划纲要明确将继续完善商品房开发、融资、销售等基础制度。在行业制度不断完善、白名单制度保障发力的背景下，预计2026年全国房屋竣工面积将与新房销售、新开工同步调整，加快向新的规模平衡点收敛。

  国家统计局数据显示，2026年1-2月，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅较2025年全年收窄6.1个百分点。

  当期房地产开发投资规模较新房成交高出约17.4%，主要得益于各地稳市场政策持续发力、企业信心逐步修复，使得年初重点项目稳步推进，优质宅地实现高热度顺利出让。

  以广州马场一期地块为例，该地块经243轮竞价，以236亿元总价成交，溢价率26.7%，顺利达成广州“策马先行、赢在开局”的土地出让预期。

  2026年，预计房地产行业将稳步修复、持续企稳。

  政策层面，中央与地方将继续发力稳定市场，通过因城施策、优化保障性住房供给、降低购房成本等措施释放住房需求。

  在此背景下，预计新房销售有望在下半年加快企稳，需求侧将持续获得政策利好支撑。新开工规模将维持合理低位，兼顾去库存与优质新增供给，推动待售面积同比回落。依托宽松融资环境下的利率优势及供求关系优化，房价水平将进一步企稳。

  同时，开发投资规模将再度低于新房销售，行业“现金流”保持正增长，推动供给侧信心逐步回升，整体向平稳健康的发展新模式迈进。