中金公司研究部执行负责人、董事总经理 张宇

  中房网讯 （苏晓/文）3月18日，2026房地产TOP500研究成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

  会上，中金公司研究部执行负责人、董事总经理张宇表示，房地产行业产品力已发生本质性进化，此前在行业高速增长期，无论是房企还是购房者，都更关注房子的投资价值，对居住体验、产品本身的关注度不足。而当前购房者更看重房子的消费属性房企也要从“营销导向”转向“产品导向”，深耕客户需求，做好产品客研，打磨真正符合居住需求的好产品。

　　张宇认为，如果企业齐心合力去打磨产品，实际上也是在帮助房地产市场更快的实现止跌回稳，乃至企稳回升。目前在一些头部城市，如北京、上海、合肥、成都等一些区域，尤其是房屋品质比较好的区域，房价企稳趋势较好。所以企业在这个过程当中要践行长期主义，做难而正确的事情，克服短期困难，就能更好更快的实现行业整体企稳发展。

　　对于房地产企业，张宇有几点建议：一是，要认真研究客户；二是，市场要达成更高的共识，就是要以交付为起点，房屋通过长期品质运营，贯穿整个生命周期达到终点；三是，最后回到需求市场里面，还是那句话“客户至上”。

　　对于市场预期，张宇预计今年包括北京、上海等一线城市，以及像合肥、成都等一些核心二线城市，可能有机会率先实现房价的企稳回升。他个人倾向于这可能会是一个阶段性的拐点呈现，但全国其他城市企稳仍需要有一定的过程。