[第一太平]2013年第四季度广州房产市场概述

  广州零售商业市场

  2013年1-11月，广州市社会消费品零售总额达人民币6,245.0亿元，同比增长15.2%；

  在本季度，位于番禺市桥板块的荔园新天地(首期)开始试营业，为市场带来约6万平方米的新增供应；

  全市主要优质购物中心首层平均租金环比下跌1.0%，至人民币每平方米每月662.9元。

  市场展望

  受2013年部分项目推迟入市影响，2014年全年预计将有4个优质零售商业项目投入市场，供应量总计约为48.8万平方米，市场供应依然在高位徘徊；

  随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多地开发商把发展的重心放在了新兴区域。在未来的新增供应当中，接近74%的零售商业面积位于番禺区；

  市场消化压力的加大将持续对零售物业的租金施加下行压力，在可预见的中短期内，广州零售物业的租金水平将有所微调。

  广州甲级写字楼市场

  位于珠江新城的高德置地广场(四期)和富力盈通广场在本季度正式交付，为市场带来约166,000平方米的新增供应；

  全市空置率环比上升2.5个百分点，至14.8%的水平；

  全市甲级写字楼租金环比略升0.7%，为人民币每平方米每月150.3元，整体表现平稳；

  越秀区租金环比上涨1.3%，为人民币每平方米每月116.1元，空置率水平下降0.6个百分至2.6%；

  天河北区域平均租金达人民币每平方米每月154.5元，租金水平环比上升0.6%，空置率环比下降0.7个百分点至3.3%；

  珠江新城租金比上一季度略涨0.5%，到人民币每平方米每月167.0元，空置率则攀升至29.5%，环比上升8.1个百分点；

  琶洲区域平均租金为每平方米每月人民币106.0元，环比上涨1.0%，空置率下降2.2个百分点至3.4%。

  市场展望

  2014年广州甲级写字楼市场供应量依然庞大，包括雅居乐中心、富力盈凯广场等在内的五个大型项目预计将陆续投入使用，总计供应达68.7万平方米；

  新投入市场的写字楼项目全部集中在珠江新城，大量的新增供应在对租金水平施压的同时，将进一步推高全市的空置率。

  广州商品住宅销售市场

  政府在本季度正式推出“穗六条”，通过提高外地居民购房门槛、二套房首付比例和执行预售价格指导等一系列措施，进一步收紧楼市调控。受此影响，10-11月份，广州一手住宅成交量为129.6万平方米，与去年同期相比，下降幅度达19.8%；

  2013年11月，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币13,954元，同比下跌5.5%；

  10-11月份，市郊四区1成交均价环比下降7.1%，至11,494元/平方米；同时成交量为102.3万平方米，月均成交量比上一季度增长27.3%；

  10-11月份，中心六区2成交均价为26,137元/平方米，环比跌幅为1.2%；同时成交量为27.3万平方米，月均成交量与上一季度相比增长5.3%。

  市场展望

  2013年12月广州国土房管局局长李俊夫表示，2014年将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，以建立住房长效机制为重点，但现阶段广州将严格执行限购政策；

  在地价、房价快速上涨的背景下，可预期到2014年，广州的现有调控政策，包括差别化信贷政策和限购政策将继续执行，房价将保持上升态势，而住宅市场的监管体系将逐步完善起来，以达到建立房地产长期调控机制的目的。