[克而瑞]新房周报|成交环比回升,保持房地产信贷有序投放和强化监管

2021-11-02 12:25:07

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-11-02
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

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  本周市场

  第44周(10.25–10.31)


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  本周视点

  成交环比回升

  保持房地产信贷有序投放和强化监管

  2021年第44周,全国新房供应回落,成交全线回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积446万平方米,环比下降41%。成交方面,一线城市中,上海、广州成交显著放量,环比增幅分别达到28%和41%,北京成交小幅回升,环比增长9%,深圳成交略有回落,环比微降6%。近八成二线城市成交表现好于上周,青岛、大连、长沙等环比涨幅都在四成以上,但主要原因仍需归结于低基数,绝大多数城市成交低于年内周平均值。三四线城市成交环比涨跌参半,镇江、东莞成交显著放量,环比增幅分别达到129%和41%,温州成交保持22万平方米高位,但连云港、南充、东营等成交有所回调,环比跌幅超过三成。

  政策方面,深圳银保监局继续加强房地产信贷业务检查力度,合肥、赣州印发整治规范房地产市场秩序三年行动方案,天津、青海加强预售资金管理。此外,杭州、武汉、西安等地还出台了租赁住房相关政策。

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  楼市动态

  住建部、应急管理部:严格管控新建超高层建筑;

  国务院办公厅:通报贵州、云南等地违规兴建楼堂馆所问题;

  央行营管部:稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷有序投放;

  广州:住房公积金可按月支付房租;

  深圳:银保监局将持续加大房地产信贷业务检查力度;

  河南:出台省直青年人才公寓管理暂行办法,累计租期不超过9年;

  青海:敦促房企转让未开发用地等方式回笼资金保障楼栋竣工;

  杭州:加强住房租赁资金监管分类管控;?西安:新出让土地应按比例足额建自持租赁住房;

  重庆:房协倡议建立人才优先选房机制及人才购房专项优惠;

  合肥:力争3年实现房产市场秩序好转,严查变相涨价等行为;

  武汉:出台加快发展保障性租赁住房意见,两年建设筹集6万余套;

  天津:开发商应当按幢建立预售资金监管账户,预售监管账户余额不符银行应查找原因及时纠正;

  赣州:八部门联合印发持续整治规范房地产市场秩序三年方案;

  东莞:“工改M1”调控,提高购买主体公司门槛,分割销售须是现房。

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  成交概览

  2021年第44周成交整体回升。一线城市成交指数为158.22,环比增长26.88;二线城市成交指数为82.77,环比增长13.13点;三四线城市成交指数为115.03,环比增长7.06点。

  一线城市:上海、广州成交显著放量,环比增幅分别达到28%和41%,北京成交小幅回升,环比增长9%,深圳成交略有回落,环比微降6%。

  二线城市:近八成城市成交表现好于上周,青岛、大连、长沙等环比涨幅都在四成以上,但主要原因仍需归结于低基数,绝大多数城市成交低于年内周平均值。

  三四线城市:成交环比涨跌参半,镇江、东莞成交显著放量,环比增幅分别达到129%和41%,温州成交保持22万平方米高位,但连云港、南充、东营等成交有所回调,环比跌幅超过三成。

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  供应概览

  2021年第44周,全国重点城市共取得预售证面积446万平方米,环比下降41%。

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  政策汇总

  10月25日-10月31日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

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地方

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  重点城市

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  备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据
三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据


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