[克而瑞]新房周报｜三四线成交回升，厦门加强预售资金监管

  本周市场

       第47周（11.15–11.21）

  本周视点

  三四线成交企稳回升

  厦门加强预售资金监管

  2021年第47周，全国新房供应回落，成交各能级涨跌不一。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积540万平方米，环比下降8%。成交方面，一线城市中，深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，环比下降8%，北京、广州成交基本与上周持平。六成以上二线城市成交环比下滑，杭州、大连等跌幅较大，在20%左右，宁波更是下滑近四成。长沙、武汉成交小幅放量，环比增幅在15%左右，南昌受益于低基数，成交环比近乎翻番。环比来看，15个三四线城市涨多于跌，连云港、汕头、莆田、泰安等涨幅超过60%，居于三四线城市前列，镇江、江门成交保持高位，不过，个别城市成交环比显著下滑，惠州、泉州跌幅超过50%。

  中央方面，银保监会表示房地产合理贷款需求得到满足，央行表示要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

  地方层面，厦门拟加强商品房预售管理，强调商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，并对后续留存资金额度做了更为精细的安排，要求完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%。广州规定新建商品房销售不得以装修款等名义变相涨价，商品房项目取得预售许可证前，不得发布预售广告。

  楼市动态

  银保监会：房地产合理贷款需求得到满足；

  央行：坚持稳房价，保持房地产金融政策连续性；

  东莞：发挥市属企业引领作用，大力推进连片“工改工”；

  厦门：发布商品房预售管理规定意见稿，涉及预售条件、资金监管；

  山东：因城施策加快发展保障性租赁住房，建面以不超过70平为主；

  广州：新建商品房销售不得以装修款等名义变相涨价；商品房项目取得预售许可证前，不得发布预售广告；

       海南：加快发展保障性租赁住房，鼓励租赁住房组建REITs资产包。

  成交概览

  2021年第47周成交整体小幅回落。一线城市成交指数为110.91，环比下降6.60点；二线城市成交指数为73.92，环比下降4.85点；三四线城市成交指数为99.93，环比增长15.41点。

  一线城市：深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，环比下降8%，北京、广州成交基本与上周持平。 

  二线城市：六成以上二线城市成交环比下滑，杭州、大连等跌幅较大，在20%左右，宁波更是下滑近四成。长沙、武汉成交小幅放量，环比增幅在15%左右，南昌受益于低基数，成交环比近乎翻番。

  三四线城市：环比来看，15个城市涨多于跌，连云港、汕头、莆田、泰安等涨幅超过60%，居于三四线城市前列，镇江、江门成交保持高位。不过，个别城市成交环比显著下滑，惠州、泉州跌幅超过50%。

      供应概览

  2021年第47周，全国重点城市共取得预售证面积540万平方米，环比下降8%。

  政策汇总

  11月15日-11月21日

       中央及地方政府出台相关政策汇总

       中央

  地方

  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

      一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据

      二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

      三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据