新房周报 | 6城调控放松，8成城市成交环比回升（02.20-02.26）

  本周观点

  政策：不动产私募基金试点、金融支持住房租赁，6城调控放松

  供应：总量继续小幅回升，上海4盘入围供应TOP10

  成交：总量全线回升，重点城市平均去化率升至47%

  政策动态

  不动产私募基金试点、金融支持住房租赁

       6城政策放松

  第9周，中央层面，证监会启动不动产私募基金试点工作，中基协发布试点备案指引，明确不动产投资范围、管理人试点要求等。央行、银保监会发布支持住房租赁“金融17条”征求意见稿。地方层面，扬州、常州、宿迁等6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限售、减免交易税费、放松公积金、发放购房补贴。

  新增供应

  总量继续小幅回升

       上海4盘入围供应TOP10

  2023年第9周，全国重点城市取得预售证面积355万平方米，较上周增长27%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目数量最多，经适房项目上海金海华城云昌佳苑以9.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

       新房成交总量全线回升

       重点城市平均去化率升至47%

       2023年第9周，各能级成交指数全面回升，8成监测城市成交面积环比呈现正增长。具体来说，一线指数环比增长16.93点，除北京外其余3城新房成交面积均有所回升，广州环比增长67%最显著。二线成交指数环比增长20.23点，除重庆外其他11个重点监测的二线城市成交均回升，特别是武汉、成都周成交规模回到40万平方米高位。三四线成交指数环比增长18.36点，江门、温州、东莞等继续放量。

  第9周，重点监测城市开盘去化率47%，较上周回升28个百分点。上周由于低去化率城市推货占比增加、成都多盘处在人才选房阶段，去化率骤降至19%，本周去化率再度升至正常区间，但相较第7周高位还有一定差距。

  
    附表