核心结论：

  1. 2025年5月监测重点14城二手住宅成交106899套，环比下降15.8%，同比微降0.5%；从累计数据上看，截止到5月，重点14城成交量为551077套，较去年同期上升18.5%，赶超2021年1-5月高位成交水平，创多年来新高。

  2. 5月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约177.8万套，环比下降7.6%，同比下降20.1%。今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续2月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成。

  5月重点50城市场信心指数为-0.86，环比微跌0.01，同比下降0.01，继续位于市场低迷区间。虽然今年以来二手房成交量活跃度提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

  一、5月重点城市二手房成交量连续2月下滑，累计成交创新高

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年5月监测重点14城二手住宅成交106899套，环比下降15.8%，同比微降0.5%；从累计数据上看，截止到5月，重点14城成交量为551077套，较去年同期上升18.5%，赶超2021年同期成交水平，创多年来新高。

  从年内月度数据来看，重点城市二手房成交量自3月成交量达到小高峰之后，连续2月成交量下滑。一方面，5月是传统楼市淡季，成交量季节性回落；另一方面，一季度尤其是今年3月份购房需求积极释放，4、5月份需求市场走弱，加上整体市场信心未出现明显改善，整体成交活跃度下降。展望未来，由于二手房市场交付安全系数较高，买房成本下滑，成交规模有望继续维持在高位。

  分城市来看，5月受到传统淡季影响，14个重点城市的环比均出现不同幅度下降。其中， 一线城市的整体环比降幅小于二线城市，尤其是北京、上海5月成交量均处在高位水平，北京单月成交1.47万套，环比下降8.3%、同比上升6.7%；上海5月单月成交2.14万套，环比下降8.6%，同比上升20.8%。从同比涨幅看，同比涨跌参差分半，7个城市同比上升，7城同比下降，其中一线城市同比均上升，二线城市中东莞、南京、厦门、苏州成交量赶超去年同期。

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