海南的温泉怪象

  回顾海南的过去十年，以“温泉”为诉求的楼盘收到众多购房人的青睐：保亭某楼盘24小时温泉入户按15元/吨的标准收取；酒店式服务公寓，温泉入户后费用不单独向住户收取，而是包含在物业管理及服务费中……

  但是在这些温泉品牌地产的背后，我们是否考虑过温泉式地产发展中存在的问题？中国温泉产业粗放式发展的模式，是否有利于温泉产业的持续发展？要回答这些问题，可以看到海南房地产业的一个普遍现象：一些开发商借着温泉的概念，人工加温，即真热水假温泉，来蒙混顾客。或者因过度使用，导致水温下降或水源枯竭，只好用人工加温取代温泉水。据非科学统计，海南大多数温泉楼盘没有做过过滤设备，没有除沙器、氧化器等等。普通的楼盘，加上了温泉的标签，就可以成为买家的宠儿。然而，海南温泉地产表明上看十分红火，但还能红多久？还要打个问号。而真温泉的地产项目，在海南又有多少呢？

  追溯温泉产业的本源

  从严格意义上来讲，温泉应有三个含义：有一定矿物质，达到一定温度，还有冒出地表的泉水。但是现在人们把钻孔抽出来的地下热水，也称之为温泉。温泉产业本身就是以温泉资源开发为依托，与地产和旅游相结合的高效产业。我国的温泉相关产业迅速发展，成为国内的产业亮点，但整体上温泉业的发展却还处于粗放式的阶段。在这点上，我们可以看看邻国日本，如何做到物尽其用的。

  据统计，日本从北到南约有2600多座温泉，有7.5万家温泉旅馆。每年约有1.1亿人次使用温泉，相当于日本的总人口数。因此，日本享有“温泉王国”的美称。其中，位于神户市北部的有马温泉，历史悠久，素有“神户之腹地”之称，是日本三大名泉之一。有马温泉中含有约为海水2倍浓度的铁盐，泉色以铁锈红的“金泉”和物色透明的碳酸泉“银泉”尤为著名。现在的日本人泡温泉已不单纯是为了洗浴，而是将其发展成一种文化消费。。随着日本旅游形式多样化的发展，开始兴建主题博物馆、举办各种民俗活动，利用区内各种组织(旅馆协作、旅游协会)统一价格、提高服务质量，并结合各种农业观光资源进行温泉地的再开发。温泉旅游在日本现代生活中定型，成为大众化的休闲娱乐项目。这也充分地把温泉文化内涵在日本人的生活体验中淋漓尽致地。

  从粗放型开发到保护性开发

  回过头来看看国内温泉的环境情况，资料显示， 2008年国内温泉企业一共接待游客2130多万人次，收入近45.7亿元，其产业链产值为510多亿元。究其原因，一是人们对温泉产品健康的认识日益增高；二是温泉产品满足了人们养生休闲的需求。同时，我国也是温泉资源丰富的大国， 开发潜能巨大，据2009年统计：中国地热资源预测有36万平方公里，而可开采的温泉资源就达24万平方公里， 中国是中低温地热大国，约占全球的8.6%，这些数字表明了中国温泉资源可开发利用的潜力。

  过去十年的海南温泉地产的短暂扩张过程，不可否认，为国民经济的发展注入了新的活力，也为国民提供了新的休闲养生方式。但其存在的一些隐患也不能被忽视。一方面从“量”的角度来说，真正能将温泉品牌做精、做深的温泉地产或旅游屈指可数，能够在国外享有知名度的温泉酒店几乎没有。其次是温泉的品质问题，温泉发展过快，符合规范的程度不高，相当数量的温泉旅游企业存在着以假乱真、以次充好的欺骗、隐瞒，导致消费者对整个产业的质疑。第三就是温泉产品的同质化，某些开发商开发温泉心切，没有做好足够的准备工作，造访几个温泉企业或找来所谓的专家，就开始大兴土木。如果上述产业弊病得不到及时治理，不可避免地，产业的竞争就会演变为价格的比拼、恶心循环，不仅是企业疲于应付、效益下滑，而且严重损坏整个产业的品牌形象。

  通过借鉴日本温泉的成功案例，可以给海南岛乃至全国的温泉开发一些启示。但不意味着一味效仿，不去发掘自身的潜力和有点。并须形成具有本土气息的产业文化和具有良好发展前景的强势品牌。对于海南的温泉资源，不能将其视作取之不竭的资源。尽管它相对丰富，但什么样的资源都经不起过度开发和滥用。海南温泉资源的开发利用仍然应该回归到温泉的本质——旅游休闲、康体理疗。珍惜资源，才能重新找到它的宝贵价值。