年报点评|绿地控股:流动性风险持续,构建新产业格局积极求稳

企业监测分析房玲 汪惠 2023-05-08 17:23:17 

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-05-08
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

  核心观点

  【全口径销售额排名跌出TOP10,回款率达108%】2022年,绿地控股累计实现合同销售金额1323.32亿元、合同销售面积1279.8万平方米,分别同比减少54.4%、45%。根据克而瑞榜单数据显示,全口径销售金额排在第14位,较2021年末滑落5位。值得注意的是,全年回款1433亿元,回款率达到108%,保持在较高水平。

  【全年未有新增拿地,总土储达1.57亿平方米】2022年,绿地控股全年并无新增拿地,截至报告期末房地产总土储达1.57亿平方米,主要集中在二线城市和三四线城市,土储建面占比分别为49.3%、46.5%。目前市场走势并不明朗,三四线城市仍存在较大的不确定性,企业或面临较大的去化压力。特别是针对三四线城市大盘项目,企业还需予以重视,制定积极的营销策略、提高去化效率,避免库存积压。

  【利润为正,房地产业务毛利率降至17.1%】报告期内,绿地控股总营收4355.2亿元,同比减少20.0%。其中,房地产业务实现营业收入1926.5亿元,同比减少6.0%。盈利方面,利润减少、利润率全面下行,面临较大挑战。毛利润为457.4亿元,同比较少28.0%,综合毛利率为10.5%,房地产业务毛利率为17.1%,较去年同期减少3.8个百分点。净利润和归母净利润分别为46.0亿元、10.1亿元,分别同比大幅减少51.3%、83.7%。净利率为1.1%,归母净利率为0.2%,均较2021年进一步走低。

  【踩中“两条红线”,面临较大流动性风险】截至2022年末,绿地控股持有现金597.6亿元,同比下降27.7%,现金短债比为0.57,远低于安全线1;剔除预收账款后的资产负债率为83.4%、净负债率为86.1%,较2021年末均有所下降,踩中“两条红线”。值得注意的是,截至报告期末,绿地控股下属子公司共有人民币2.4亿元、美元1.8584亿元的借款到期未偿付,尽管人民币2.4亿元借款已与债权人达成和解,美元1.8584亿元借款也进行展期要约,但流动性问题仍旧面临考验。

  【持续深化转型升级,构建新产业经营格局】绿地控股通过持续转型升级,形成“地产提质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”的产业经营格局,为公司持续成长提供有力支撑。基建产业作为核心主导产业之一,2022年全年新签合同4863亿元。金融产业方面,酒店旅游业务资本化项目顺利实施,绿地数科项目有序推进上市工作,ABC三大数字化平台持续迭代升级,同时持续推进创新业务发展。其他综合产业,包括能源产业、商贸产业、酒店旅游会展产业,也在积极抢抓市场机遇,稳定业务经营。

  01 销售

  全口径销售额排名跌出TOP10

  回款率达108%

  2022年,绿地控股实施多项改革调整措施,全面推进各类存量资产去化变现,但仍难解负增长困境,累计实现合同销售金额1323.32亿元、合同销售面积1279.8万平方米,分别同比减少54.4%、45.0%,其中住宅合同销售额占比55%,商办合同销售额占比45%。根据克而瑞榜单数据显示,全口径销售金额排在第14位,较2021年末滑落5位,跌出TOP10阵营。值得注意的是,全年回款1433亿元,回款率达到108%,保持在较高水平。

  02 投资

  全年未有新增拿地,总土储达1.57亿平方米

  2022年,面对市场不确定性风险以及企业流动性压力,绿地控股全年并无新增拿地。但得益于投资积累,企业土地储备规模仍不容小觑,截至报告期末房地产总土储达1.57亿平方米,其中包括持有待开发计容建筑面积2696.66万平方米,以及在建项目建筑面积(扣除已竣工部分)13027.66万平方米。

  从土储布局结构来看,主要集中在二线城市和三四线城市,土储建面占比分别为49.3%、46.5%。目前市场走势并不明朗,三四线城市仍存在较大的不确定性,企业或面临较大的去化压力。

  另外值得注意的是,绿地控股大盘项目较多,土储建面在50万方以上的项目有50余个,合计建面达到4503万平方米。特别是针对三四线城市大盘项目,企业还需予以重视,制定积极的营销策略、提高去化效率,避免库存积压。

  03 盈利

  利润为正,房地产业务毛利率降至17.1%

  报告期内,绿地控股总营收4355.2亿元,同比减少20.0%。其中,房地产业务实现营业收入1926.5亿元,同比减少6.0%;基建业务实现营业收入2095.4亿元,同比减少32.7%。

  盈利方面,利润减少、利润率全面下行,面临较大挑战。毛利润为457.4亿元,同比较少28.0%,综合毛利率为10.5%,房地产业务毛利率为17.1%,较去年同期减少3.8个百分点。净利润和归母净利润分别为46.0亿元、10.1亿元,分别同比减少51.3%、83.7%。其中,计提资产减值损失达到32.62亿元,尽管较2021年减少了19.82亿元,但仍对利润的冲击仍在持续。净利率为1.1%,归母净利率为0.2%,均较2021年进一步走低。

  04 负债

  踩中“两条红线”,面临较大流动性风险

  截至2022年末,绿地控股持有现金597.6亿元,同比下降27.7%,经营性现金流量净额274.2亿元,连续6年为正。总有息负债达2012.4亿元,其中短期债务1043.6亿元,占比52%。整体融资成本为5.65%,略低于2021年末5.70%。

  从偿债压力指标来看,现金短债比为0.57,远低于安全线1;剔除预收账款后的资产负债率为83.4%、净负债率为86.1%,较2021年末均有所下降,踩中“两条红线”。整体来看,绿地面临了较大的流动性风险,2022年11月旗下9只美元债获得整体展期,截至报告期末,绿地控股下属子公司共有人民币2.4亿元、美元1.8584亿元的借款到期未偿付,尽管人民币2.4亿元借款已与债权人达成和解,美元1.8584亿元借款也进行了展期要约,但流动性问题仍旧面临考验。

  05 多元化

  持续深化转型升级,构建新产业经营格局

  近年来,绿地控股通过持续转型升级,形成“地产提质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”的产业经营格局,为公司持续成长提供有力支撑。并进一步推进资本化战略,形成“集团公司二次混改、重要业务分拆上市”的基本格局,提升资本实力和市场化水平。从各产业具体布局发展情况来看:

  基建产业作为核心主导产业之一,2022年全年新签合同4863亿元,成功中标了合同额136亿元的沈卢高速、49亿元的阳新高速、40亿元的长垣至修武高速、35亿元的春文乡村振兴产品加工产业园(崇左园区)等重大项目。截至2022年12月31日,大基建板块在建项目总金额为10258亿元,其中房屋建设业务7162亿元,占比70%;基建工程2448亿元,占比24%。

  金融产业方面,酒店旅游业务资本化项目顺利实施,绿地数科项目有序推进上市工作。ABC三大数字化平台持续迭代升级,其中A端平台全年挂牌资产规模达467亿元,B端平台开展供应链保理业务59笔,C端平台新增注册会员数超38万,累计会员数达到157万。同时,持续推进创新业务发展,绿联国际银行正式开业运营,贵州省绿地金融资产交易中心成功转型为贵州省绿金低碳交易中心。

  此外,其他综合产业,包括能源产业、商贸产业、酒店旅游会展产业,也在积极抢抓市场机遇,稳定业务经营。

  2023年,绿地控股将围绕“再聚焦、再转型、再提升、再优化、再出发”的主线,进一步深化转型升级,推动公司实现高质量发展。

2023-05-08 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部