2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况

  一、房地产开发投资完成情况

  2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

  

  1-11 月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长 19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。

  1-11月份，房地产开发 企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新 开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋 竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。

  1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。

  

  二、商品房销售和待售情况

  1-11 月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%， 1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额 53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额 增长4.2%。

  

  1-11 月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增 速提高3.5个百分点。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%，1-10月份为下降0.5%；销售额10346亿元，增长11.3%， 增速提高3.7个百分点。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%，降幅缩小2.8个百分点；销售额10940亿元，增长4.2%，增速 提高3.3个百分点。

  11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-11 月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。其中，国内贷款13208亿元，增长 16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他资金中，定 金及预收款23119亿元，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿元，增长23.7%。

  

  四、房地产开发景气指数

  11月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.71，比上月提高1.15点。

表12012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
指标	绝对量	同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)	64772	16.7
其中：住宅	44606	11.9
办公楼	3024	32.7
商业营业用房	8417	27.3
房屋施工面积(万平方米)	556658	13.3
其中：住宅	416657	10.8
办公楼	18886	21.7
商业营业用房	63829	16.8
房屋新开工面积(万平方米)	162413	-7.2
其中：住宅	119905	-11.1
办公楼	5410	11.3
商业营业用房	20200	6.3
土地购置面积(万平方米)	31638	-14.8
土地成交价款(亿元)	6594	-10.3
房屋竣工面积(万平方米)	67706	14.1
其中：住宅	54310	13.7
办公楼	1347	-4.4
商业营业用房	7043	14.4
商品房销售面积(万平方米)	91705	2.4
其中：住宅	81500	2.3
办公楼	1821	11.6
商业营业用房	6176	1.7
商品房销售额(亿元)	53526	9.1
其中：住宅	44783	10.4
办公楼	2239	4.1
商业营业用房	5556	4.2
商品房待售面积(万平方米)	33567	32.0
其中：住宅	21452	37.7
办公楼	1432	28.5
商业营业用房	6783	19.2
房地产开发企业本年资金来源(亿元)	85802	14.1
其中：国内贷款	13208	16.1
利用外资	371	-51.5
自筹资金	35374	13.8
其他资金	36849	15.2
其中：定金及预收款	23119	20.2
个人按揭贷款	9274	23.7

表22012年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况
地 区	投资额   (亿元)		同比增长   (%)
		住 宅		住 宅
全国总计	64772	44606	16.7	11.9
东部地区	36719	25070	14.8	10.3
中部地区	14035	9865	19.4	12.5
西部地区	14018	9671	19.5	15.6

表32012年1-11月份东中西部地区房地产销售情况
地 区	商品房销售面积		商品房销售额
	绝对数   (万平方米)	同比增长   (%)	绝对数   (亿元)	同比增长   (%)
全国总计	91705	2.4	53526	9.1
东部地区	44752	5.0	32240	10.2
中部地区	23452	3.8	10346	11.3
西部地区	23500	-3.5	10940	4.2

  附注

  1.指标解释

  房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

  商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

  商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

  房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

  房 屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而 在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

  房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

  土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

  土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

  2.统计范围

  全部房地产开发经营法人单位。

  3.调查方式

  按月(1月份除外)进行全面调查。

  4.全国房地产开发景气指数简要说明

  全 国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为 基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基 年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水 平。

  5.东、中、西部地区划分

  东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省 (市)；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、 青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。

  6. 增长速度计算

  房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。