[世联地产]深圳成交量回升再起波折 环比大幅回落

2011-09-07 11:12:05

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  • 城市:广东
  • 发布时间:2011-09-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

  深圳成交量回升再起波折 环比大幅回落  


  上周深圳一手房市场共成交488套,环比下降34.7%;成交面积3.84万平米,环比下跌35.6%;一手房成交均价为 20572 元/平米,环比上升 6.6%;二手房市场共成交 180 套,成交套数环比下降 64.4%,成交面积为1.5万平方米,环比下跌63.22%;成交均价19534元/平米,环比下跌1.1%。一、二手房总成交套数为668套,环比下降44.69%,成交比例为2.71:1。

  上周宝安、龙岗两区新房成交 378 套,占全市成交量的77.5%;其他四旨区共成交 110 套,占全市成交量的22.5%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为51672元/平米,宝安区全市最低为14649元/平米。

  上周全市土地成交3宗,全市新增预售项目1个。

  上周一、二手房成交量均大幅回落,二手房成交量再现地量。

  1.土地市场

  1.1  土地供应

  2011年第35周(2011年 8月22日—2011年 8月28 日),全市无土地发布出让公告。

  1.2  土地成交

  2011年第35周(2011年 8月22日—2011年 8月28 日),深圳全市土地成交3宗。

  

2011年第35周,深圳全市成交土地3宗,成交面积0.76万平米,为商服、工业和其他用地。

  2.一手房市场

  2.1  新增预售

  2011年第35周(2011年 8月22日—2011年 8月28 日),全市1个项目新增预售。



  2.2  成交状况

  2011 年第 35 周(2011 年 8月 22 日—2011 年8 月 28日),深圳一手房共成交 488 套,成交面积为 3.84万平米,成交均价为20572元/平米,成交金额为7.90亿元。




  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交 378 套,占全市成交量的 77.5%。其中宝安区成交量上周占优,为 238 套,占全市成交量的 48.8%。其他四区共成交 110套,占全市成交量的 22.5%,其中福田区成交 77 套,占全市成交量的 15.8%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为 51672 元/平米,龙岗区全市最低为14649元/平米。



  上周一手住房市场成交量环比再次下滑,共成交 488 套,环比下降 34.7%;一手房成交均价为 20572 元/平米,环比上升6.6%。

  2.3  存量分析

  截止2011年8月24日,深圳全市一手房可售面积为212.2万平米,可售套数为230.2套;若按近8周深圳全市新房周平均735套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为31周。

  3.二手房市场成交状况

  2011年第35周(2011年8月22日—2011年 8月28 日),深圳二手房共成交180套,成交面积为1.5万平米,成交均价为19534元/平米。

  

上周二手房市场成交量大幅萎缩。上周二手房共成交180套,环比下降64.4%,成交均价环比下跌1.1%。


  4.一、二手房成交走势

  2011 年第 35 周(2011 年 8 月 22 日—2011 年 8 月 28 日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为668套,一、二手房上周的成交比例为2.71:1。



  第35周一二手房的成交量环比下降46.69%,一二手房成交比为2.71。

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