[中原地产]CLI 二手住宅价格指数(2011.08)

　　CLI 二手住宅价格指数(2011.08)    

　　中原领先指数系统数据显示，2011 年8月，北京、深圳的二手住宅价格指数继续下跌，其中深圳环比跌幅较上月有所扩大；上海、广州和天津的二手住宅价格指数则维持小幅上升，其中上海和广州的环比涨幅均超过1%。中原报价数据显示，近期北京、深圳二手住宅报价指数持续走低，预计后期两城市二手住宅价格指数还将下跌；上海、广州和天津二手报价指数窄幅波动，预计后期这三城市二手住宅价格指数将维持小幅升势。

　　

CLI 二手住宅租金指数  

　　8 月份，天津二手住宅租金指数小幅下跌，其余四个城市二手住宅租金指数继续上扬。住宅买卖市场的持续低迷迫使部分需求转向租赁市场，这是导致租金持续上升的重要原因。在通胀预期较为强烈的

　　背景下，预计未来数月内各地租金仍会保持上升的走势。

　　

深圳：降价范围蔓延  跌幅有所扩大

　　2011年8月，CLI深圳二手住宅价格指数为329.0点，较上月环比下跌 1.70%，连续三个月下跌。近期深圳二手住宅报价指数和经理人指数持续走低，预计 9 月份，二手住宅价格指数会继续下跌。根据中原领先指数系统数据显示，本月深圳将近64%的样本楼盘价格有所下跌，下跌楼盘所占比重较上月增加4%，其中约26%楼盘的价格跌幅超过5%，降价幅度亦有所扩大。区域方面，6 个样本区域的二手住宅价格指数环比跌幅都超过 1%，其中南山区和盐田区的下跌幅度较大，均超2%。

　　北京：价格持续下降  跌幅较为微弱

　　2011年8月，CLI北京二手住宅价格指数为304.5点，环比下跌0.53%，连续五个月下跌。北京二手住宅价格持续下跌，成交量未见增加，受到一手房降价影响，部分区域一二手房价格倒挂显著，未来二手房降价或将加速。与上月相同，本月北京 10 个样本区域的二手住宅价格指数普遍下跌。全部244 个样本楼盘中，约有 88%的楼盘价格出现下跌，下跌楼盘所占比重较上月增加8%，此比重已连续两个月增加。

　　上海：供求博弈持续  价格小幅上升

　　2011年8月，CLI上海二手住宅价格指数为272.8点，较上月上涨 1.18%，涨幅环比上月有所扩大。在全部 218 个样本楼盘中，约有 64%的楼盘价格上涨。本月上海 12 个样本区域的二手住宅价格指数普遍上涨，其中宝山区领涨，环比上月上涨2%，反映出以刚性需求为主的近郊板块价格走势较为坚挺。  

　　广州：价格继续上涨  涨幅有所扩大

　　2011年8月，CLI广州二手住宅价格指数为342.7点，较上月上升1.45%，涨幅环比上月有所扩大。根据中原领先指数系统数据显示，本月广州约有79%的样本楼盘价格有所上升，上涨楼盘所占比重较上月增加13%。区域方面，6个样本区域的二手住宅价格指数普遍上涨，且涨幅均超过 1%。

　　天津：价格持续小幅上涨

　　2011 年 8 月，CLI 天津二手住宅价格指数为 392.2 点，环比上升 0.4%。其中价格有所上涨的样本楼盘比重为53%，与上月持平。区域方面，  6 个样本区域的二手住宅价格指数普遍上涨，但涨幅都较小，其中，和平区和红桥区领涨，涨幅分别为 1.1%和0.9%。