[世联地产]深圳二手房成交回升 新房市场量跌价升

2011-09-16 11:31:20

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  • 城市:广东
  • 发布时间:2011-09-16
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

 


第37周:二手房成交持续回升 新房市场量跌价升



  上周深圳一手房市场共成交417套,环比下降28.6%;成交面积2.87万平米,环比下降38.4%;一手房成交均价为18572元/平米,环比上升3.7%;二手房市场共成交513套,成交套数环比上升20.7%,成交面积为4.51万平方米,环比上升27.8%;成交均价20412元/平米,环比上涨5.1%。一、二手房总成交套数为930套,环比下降7.8%,成交比例为0.81:1。

  上周宝安、龙岗两区新房成交257套,占全市成交量的61.6%;其他四区共成交160套,占全市成交量的38.4%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为32627元/平米,龙岗区全市最低为14717元/平米。

  上周全市土地成交供应;新增预售项目1个,新增住宅预售面积3.67万平米。

  上周一手房成交量出现了较大幅度的下降,但二手房成交量环比延续了上周的上涨趋势,回暖的迹象逐步明显。

  市场分析

  1.土地市场

  1.1 土地供应

  2011年第37周(2011年9月5日—2011年9月11日),全市无土地发布出让公告。

  1.2 土地成交

  2011年第37周(2011年9月5日—2011年9月11日),深圳全市无土地成交。

  2.一手房市场

  2.1 新增预售

  2011年第37周(2011年9月5日—2011年9月11日),全市1个项目新增预售。

  上周有1个项目新增预售,新增预售面积3.7万平米,新增房源均为住宅。

  2.2 成交状况

  2011年第37周(2011年9月5日—2011年9月11日),深圳一手房共成交417套,成交面积为2.87万平米,成交均价为18572元/平米,成交金额为5.32亿元。

  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交257套,占全市成交量的61.6%。其中宝安区成交量上周占优,为153套,占全市成交量的36.7%。其他四区共成交160套,占全市成交量的38.4%,其中福田区成交114套,占全市成交量的27.3%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为32627元/平米,龙岗区全市最低为14717元/平米。

  上周一手住房市场共成交417 套,环比下降28.6%;一手房成交均价为18572 元/平米,环比上涨3.7%。

  2.3 存量分析

  截止2011 年9 月11 日,深圳全市一手房可售面积为202.68 万平米,可售套数为21311 套;若按近8 周

  深圳全市新房周平均684 套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为31.2 周。

  3.二手房市场成交状况

  2011 年第37 周(2011 年9 月5 日—2011 年9 月11 日),深圳二手房共成交513 套,成交面积为4.51 万平米,成交均价为20412 元/平米。

  上周二手房市场成交量开始迅速回升。上周二手房共成交513 套,环比上升20.7%,成交均价环比上涨5.1%。

  4.一、二手房成交走势

  2011年第37周(2011年9月5日—2011年9月11日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为930套,一、二手房上周的成交比例为0.81:1。

  第37周一二手房的成交量环比下降7.83%,一二手房成交比为0.81。

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