[世联地产]深圳二手房成交回升 新房市场量跌价升

第37周：二手房成交持续回升 新房市场量跌价升

　　上周深圳一手房市场共成交417套，环比下降28.6%；成交面积2.87万平米，环比下降38.4%；一手房成交均价为18572元/平米，环比上升3.7%；二手房市场共成交513套，成交套数环比上升20.7%，成交面积为4.51万平方米，环比上升27.8%；成交均价20412元/平米，环比上涨5.1%。一、二手房总成交套数为930套，环比下降7.8%，成交比例为0.81：1。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交257套，占全市成交量的61.6%；其他四区共成交160套，占全市成交量的38.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32627元/平米，龙岗区全市最低为14717元/平米。

　　上周全市土地成交供应；新增预售项目1个，新增住宅预售面积3.67万平米。

　　上周一手房成交量出现了较大幅度的下降，但二手房成交量环比延续了上周的上涨趋势，回暖的迹象逐步明显。

　　市场分析

　　1．土地市场

　　1.1 土地供应

　　2011年第37周（2011年9月5日—2011年9月11日），全市无土地发布出让公告。

　　1.2 土地成交

　　2011年第37周（2011年9月5日—2011年9月11日），深圳全市无土地成交。

　　2．一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第37周（2011年9月5日—2011年9月11日），全市1个项目新增预售。

　　上周有1个项目新增预售，新增预售面积3.7万平米，新增房源均为住宅。

　　2.2 成交状况

　　2011年第37周（2011年9月5日—2011年9月11日），深圳一手房共成交417套，成交面积为2.87万平米，成交均价为18572元/平米，成交金额为5.32亿元。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交257套，占全市成交量的61.6%。其中宝安区成交量上周占优，为153套，占全市成交量的36.7%。其他四区共成交160套，占全市成交量的38.4%，其中福田区成交114套，占全市成交量的27.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32627元/平米，龙岗区全市最低为14717元/平米。

　　上周一手住房市场共成交417 套，环比下降28.6%；一手房成交均价为18572 元/平米，环比上涨3.7%。

　　2.3 存量分析

　　截止2011 年9 月11 日，深圳全市一手房可售面积为202.68 万平米，可售套数为21311 套；若按近8 周

　　深圳全市新房周平均684 套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为31.2 周。

　　3．二手房市场成交状况

　　2011 年第37 周（2011 年9 月5 日—2011 年9 月11 日），深圳二手房共成交513 套，成交面积为4.51 万平米，成交均价为20412 元/平米。

　　上周二手房市场成交量开始迅速回升。上周二手房共成交513 套，环比上升20.7%，成交均价环比上涨5.1%。

　　4．一、二手房成交走势

　　2011年第37周（2011年9月5日—2011年9月11日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为930套，一、二手房上周的成交比例为0.81：1。

　　第37周一二手房的成交量环比下降7.83%，一二手房成交比为0.81。