[世联地产]苏州土地现冷清局面 园区住宅成交领先

苏州土地再现冷清局面  园区住宅成交领先

　　2011年第38周（9月12日—9月18日）苏州无商品房用地供应；无商品房用地成交。

　　上周苏州新增预售楼盘4个，预售面积共11.59万平米。

　　上周苏州商品房共成交 1798 套，环比减少 209 套，降幅为 10.4%。成交面积为 17.82 万平米，环比上升0.90 万平米，增幅为 5.3%。商品住宅共成交 1548 套，环比减少 43 套，降幅为 2.7%。成交面积为 16.13 万平米，环比增加 0.97 万平米，增幅为 6.4%。

　　从上周各区商品房成交情况看，工业园区区成交面积 7.00 万平米，成交 637 套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的 39.3%； 吴中区以成交 4.17 万平米位居第二，占全市成交面积的 23.4%，成交套数为 552 套；相城区以成交 2.74 万平米位居第三，占全市成交面积的 15.4%，成交套数为 24 套；成交面积最少的仍然是中心城区，成交 1.78 万平米，仅占总成交面积的 10.0%，成交 193 套。（中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区）  

　　1．土地市场

　　1.1  土地供应

　　2011年第38周（9月12日—9月18日）苏州无商品房用地供应。

　　1.2  土地成交

　　2011年第38周（9月12日—9月18日）苏州无商品房用地成交。

　　2.1  新增预售

　　2011年第38周（9月12日—9月18日）苏州新增预售楼盘4个，预售面积共11.59万平米。

　　上周苏州新增预售楼 4 个，预售面积 11.59 万平米，环比减少 0.94 万平米。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近 8 周的平均周预售面积减少 4.40 万平米，商品住宅新增面积比最近 8周平均值减少 2.09 万平米。上周商品房供应面积环比减少 0.94 万平米，降幅为 7.5%。

　　上周苏州商品房共成交 1798 套，环比减少 209 套，降幅为 10.4%。成交面积为 17.82 万平米，环比上升0.90 万平米，增幅为 5.3%。

　　从上周各区商品房成交情况看，工业园区成交面积 7.00 万平米，成交 637 套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的 39.3%；吴中区以成交 4.17 万平米位居第二，占全市成交面积的 23.4%，成交套数为 552 套；相城区以成交 2.74 万平米位居第三，占全市成交面积的 15.4%，成交套数为 24 套；成交面积最少的仍然是中心城区，成交 1.78 万平米，仅占总成交面积的 10.0%，成交 193 套。（中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区） 

　　2.3  商品住宅成交状况

　　商品住宅共成交 1548 套，环比减少 43 套，降幅为 2.7%。成交面积为 16.13 万平米，环比增加 0.97 万平米，增幅为 6.4%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，工业园区成交面积 6.86 万平米，成交 614 套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的 42.5%； 吴中区以成交 3.54 万平米位居第二，占全市成交面积的 21.9%，成交套数为 413 套；相城区以成交 2.28 万平米位居第三，占全市成交面积的 14.2%，成交套数为 177 套；成交面积最少的是中心城区，成交 1.69 万平米，仅占总成交面积的 10.5%，成交 179 套。（中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区）

　　从苏州市住房和城乡建设局公布的商品住宅成交均价整体走势图来看，上周成交均价有升有降，日成交均价最高在 12000 元/平米左右。

　　2.4 供销分析

　　上周，苏州商品房呈现预售量小于成交量的趋势， 预售面积比成交面积少6.23万平米； 预售面积环比下降7.5%，成交面积环比上升5.3%。

　　上周， 苏州住宅呈现成交量大于预售量的趋势， 成交面积比预售面积多6.65万平米； 预售面积环比上升11.3%，成交面积环比上升6.4%。

　　上周，只有高新区、相城区有商品房新增批售，其他区域均没有新增批售，总新增批售面积为11.59万平米。其中有新增批售面积的区域预售面积大于成交面积，其他区域均表现为成交面积大于预售面积的趋势。（中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区）

　　上周，只有高新区、相城区有新增住宅批售，总新增批售面积为9.48万平米。（中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区）

　　2.5 存量分析

　　截止2011年9月18日，苏州全市商品房可售面积为666.31万平米，可售套数为60228套；若按近8周苏州全市新房周平均销售1798套来看，目前的新房可售套数需34周才能被市场完全消化。

　　3．二手住宅市场    

　　从前 8 周的成交走势来看，上周二手住宅成交套数有所下降，成交面积呈下降趋势。成交套数为 222 套，环比减少 50 套，环比降幅为 18.4%；成交面积 1.94 万平米，环比减少 0.54 万平米，环比降幅为 21.6%。

　　从前 8 周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈下降趋势，一、二手住宅总成交量 1770 套，环比减少 93 套，环比降幅为 5.0%。此外，上周一、二手住宅的成交比例约为 7.0：1。