[世联地产]杭州成交小幅回升 降价大战持续打响

2011-09-28 15:10:49

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  • 城市:浙江
  • 发布时间:2011-09-28
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

杭州成交小幅回升  降价大战持续打响



  一级市场,杭州主城区出让 2 宗土地,共 3.22 万平米,其中住宅性质用地 1 宗;余杭区和萧山区无土地出让。杭州主城区成交 2 宗土地,共 2.41 万平米,全部为商业金融用地;余杭区和萧山区无土地成交。 据杭州世联平台数据显示,2011 年第 39 周(2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日),杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)成交 490 套,环比上升 11.6%,成交 5.85 万平米,环比上升 46.3%。杭州主城区(不含萧山、余杭)住宅(不含经济适用房)成交 326 套,环比上升 2.2%,成交 3.85 万平米,环比上升 27.9%。

  上周二手房共成交 110 套,环比下降 7.6%;成交面积 0.82 万平米,环比下降 14.6%。 “金九”即将接近尾声,在价格战的拉动下,杭城楼市成交略有回升,商业地产,特别是下沙沿江一些酒店式公寓已经用“降价”打开了成交缺口,上周世茂广场的团购优惠活动使其成为销售榜首。而普通住宅方面,一些新开楼盘都是以低价入市,众多楼盘都选择了在“银十”到来前开盘。上周末有 14 个楼盘开盘,但除了不限购的商业地产保利湾天地和世茂广场预定量颇高,普通住宅的预定量都不超过 5 成。

  1.土地市场

  1.1  土地供应

  2011 年第 39 周(2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日) ,杭州主城区出让 2 宗土地,共 3.22 万平米,其中住宅性质用地 1 宗;余杭区和萧山区无土地出让。

  1.2 土地成交

  2011 年第 39 周(2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日),杭州主城区成交 2 宗土地,共 2.41 万平米,全部为商业金融用地;余杭区和萧山区无土地成交。

  2.一手房市场

  2.1  新增预售


  2011 年第 39 周(2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日) ,杭州主城区(不包括余杭、萧山)有 6 个楼盘领出预售证,共 13.16 万平米。

  上周杭州主城区新增住宅 11.71 万平米,新增商办 1.45 万平米,上周新增预售环比有所上升。

  2.2 成交状况

  2011 年第 39 周(2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日),杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)成交 490 套,环比上升 11.6%,成交 5.85 万平米,环比上升 46.3%。杭州主城区(不含萧山、余杭)住宅(不含经济适用房)成交 326 套,环比上升 2.2%,成交 3.85 万平米,环比上升 27.9%。

  从上周各区商品房成交情况来看,成交榜首为下沙区,共成交 281 套,成交面积 3.23 万平米;上周成交主要集中在下沙区、西湖区、拱墅区和江干区,其他区域成交都比较少。上周成交套数和成交面积都有小幅上升。

  从前 8 周的情况来看,上周杭州商品房成交 490 套,环比上升 11.6%,成交 5.85 万平米,环比上升 46.3%。上周成交套数和成交面积都有小幅上升。

  上周,商品房供应总体大于成交,商品房供应面积比成交面积多 7.31 万平米。住宅呈现供应大于成交的趋势,住宅供应面积比成交面积多 7.86 万平米。全市除上城区、下城区、西湖区和之江区无批售,其他区域均有预售。整体呈现供应大于成交的趋势。

  2.4  存量分析

  截止 2011 年 9 月 25 日,杭州商品房可售面积为 452.20 万平米,可售套数为 36184 套;若按近 8 周杭州新房周平均 691 套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为 52.4 周。 

  2.5 成交排名TOP10楼盘分析

  上周杭州成交前十强的楼盘成交总量达 305 套,占杭州总成交量的 62.2%。 从区域分布来看,上周成交前十强楼盘分布于 4 区,其中江干区有 4 个,共成交 57 套,占前十强成交量的18.7%;下沙区有 3 个,共成交 204 套,占前十强成交量的 66.9%;拱墅区有 2 个,共成交 32 套,占前十强成交量的 10.5%;西湖区有 1 个楼盘进入前十强。

  3.二手房市场

  据杭州世联平台数据显示,上周二手房共成交 110 套,环比下降 7.6%;成交面积 0.82 万平米,环比下降14.6%。近八周,杭州二手房整体成交持续处于低位徘徊,相比前一周,上周成交量持续下降。

  4.一、二手房成交比例分析

  杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为 600 套,其中一、二手房的成交比例为 4.5:1。

  从前八周的成交比较来看,上周杭州房地产市场一、二手房总成交量与前周基本持平,成交 600 套,环比下降 7.5%。此外,从一、二手房的成交比例来看,上周一、二手房成交量的比例为 4.5:1,较前一周有所上升。 

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