[世联地产]杭州成交小幅回升 降价大战持续打响

杭州成交小幅回升  降价大战持续打响

　　一级市场，杭州主城区出让 2 宗土地，共 3.22 万平米，其中住宅性质用地 1 宗；余杭区和萧山区无土地出让。杭州主城区成交 2 宗土地，共 2.41 万平米，全部为商业金融用地；余杭区和萧山区无土地成交。 据杭州世联平台数据显示，2011 年第 39 周（2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日），杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交 490 套，环比上升 11.6%，成交 5.85 万平米，环比上升 46.3%。杭州主城区（不含萧山、余杭）住宅（不含经济适用房）成交 326 套，环比上升 2.2%，成交 3.85 万平米，环比上升 27.9%。

　　上周二手房共成交 110 套，环比下降 7.6%；成交面积 0.82 万平米，环比下降 14.6%。 “金九”即将接近尾声，在价格战的拉动下，杭城楼市成交略有回升，商业地产，特别是下沙沿江一些酒店式公寓已经用“降价”打开了成交缺口，上周世茂广场的团购优惠活动使其成为销售榜首。而普通住宅方面，一些新开楼盘都是以低价入市，众多楼盘都选择了在“银十”到来前开盘。上周末有 14 个楼盘开盘，但除了不限购的商业地产保利湾天地和世茂广场预定量颇高，普通住宅的预定量都不超过 5 成。

　　1．土地市场

　　1.1  土地供应

　　2011 年第 39 周（2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日） ，杭州主城区出让 2 宗土地，共 3.22 万平米，其中住宅性质用地 1 宗；余杭区和萧山区无土地出让。

　　1.2 土地成交

　　2011 年第 39 周（2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日），杭州主城区成交 2 宗土地，共 2.41 万平米，全部为商业金融用地；余杭区和萧山区无土地成交。

　　2．一手房市场

　　2.1  新增预售

　　2011 年第 39 周（2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日） ，杭州主城区（不包括余杭、萧山）有 6 个楼盘领出预售证，共 13.16 万平米。

　　上周杭州主城区新增住宅 11.71 万平米，新增商办 1.45 万平米，上周新增预售环比有所上升。

　　2.2 成交状况

　　2011 年第 39 周（2011 年 9 月 19 日—2011 年 9 月 25 日），杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交 490 套，环比上升 11.6%，成交 5.85 万平米，环比上升 46.3%。杭州主城区（不含萧山、余杭）住宅（不含经济适用房）成交 326 套，环比上升 2.2%，成交 3.85 万平米，环比上升 27.9%。

　　从上周各区商品房成交情况来看，成交榜首为下沙区，共成交 281 套，成交面积 3.23 万平米；上周成交主要集中在下沙区、西湖区、拱墅区和江干区，其他区域成交都比较少。上周成交套数和成交面积都有小幅上升。

　　从前 8 周的情况来看，上周杭州商品房成交 490 套，环比上升 11.6%，成交 5.85 万平米，环比上升 46.3%。上周成交套数和成交面积都有小幅上升。

　　上周，商品房供应总体大于成交，商品房供应面积比成交面积多 7.31 万平米。住宅呈现供应大于成交的趋势，住宅供应面积比成交面积多 7.86 万平米。全市除上城区、下城区、西湖区和之江区无批售，其他区域均有预售。整体呈现供应大于成交的趋势。

　　2.4  存量分析

　　截止 2011 年 9 月 25 日，杭州商品房可售面积为 452.20 万平米，可售套数为 36184 套；若按近 8 周杭州新房周平均 691 套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为 52.4 周。 

　　2.5 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周杭州成交前十强的楼盘成交总量达 305 套，占杭州总成交量的 62.2%。 从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分布于 4 区，其中江干区有 4 个，共成交 57 套，占前十强成交量的18.7%；下沙区有 3 个，共成交 204 套，占前十强成交量的 66.9%；拱墅区有 2 个，共成交 32 套，占前十强成交量的 10.5%；西湖区有 1 个楼盘进入前十强。

　　3.二手房市场

　　据杭州世联平台数据显示，上周二手房共成交 110 套，环比下降 7.6%；成交面积 0.82 万平米，环比下降14.6%。近八周，杭州二手房整体成交持续处于低位徘徊，相比前一周，上周成交量持续下降。

　　4.一、二手房成交比例分析

　　杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为 600 套，其中一、二手房的成交比例为 4.5:1。

　　从前八周的成交比较来看，上周杭州房地产市场一、二手房总成交量与前周基本持平，成交 600 套，环比下降 7.5%。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为 4.5:1，较前一周有所上升。