[中原地产]写字楼租金上涨持续 上海涨势加速

    据中原集团研究中心监测数据显示，10月，写字楼租赁市场方面表现明显优于销售市场。上海租金上涨至年内最高位，空置率亦出现明显下降。目前上海写字楼租金水平距2008年下半年的高位水平仍有明显差距，鉴于今年以来上海写字楼租金的稳步上升势头及低空置水平，中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着年底换租高峰的到来，主要城市写字楼租金将普遍上涨。未来上海写字楼租金有望出现加速上升之势。

    据中原集团研究中心监测数据显示：10月，除重庆与上月持平外，其余七个城市的写字楼租金指数普遍上涨。其中，上海表现最好，本月租金指数环比大幅上升6%，涨幅居首。北京和南京表现次之，环比涨幅分别为1.58%和1.07%。广州、深圳、成都、杭州的环比涨幅在1%水平范围内。空置率方面，八大城市出现分化。上海、成都、杭州、南京空置率延续上月下降走势本月再次下降，其中上海环比下降幅度达39.62%。

    目前，上海甲级和准甲级写字楼的租金指数分别为172.11点和171.28点，双双处于年内的最高位。今年以来，虽然上海写字楼租金时有起伏，但总体上依然保持了良好的回升势头。截至到10月底，上海甲级写字楼和准甲级写字楼租金指数分别较年初上涨13%和11%。在写字楼租金上涨的同时，空置率亦出现明显下降。本月，上海甲级和准甲级写字楼的空置率水平分别为4.44%和5.68%，均是自2009年以来的最低位。

    另一组数据显示：上海写字楼租金水平距2008年下半年的高位水平依然有一定差距。甲级写字楼和准甲级写字楼租金指数分别较2008年8月份203.52点和180.00点的历史最高位相差15%和8%。鉴于今年以来上海写字楼租金保持的稳步上升势头，以及较低的空置率水平。