[今日评论]调控底部初现 下半年市场或温和反转

本轮调控政策底部初现 明年下半年市场或温和反转

(评论员/潘绍之)李克强的讲话和存准金下调，实际上是政府打出的欲扬先抑的“组合拳”，副总理的讲话意在为货币政策放松背景下继续保持房地产市场的稳定做好舆论铺垫。

宏观政策的放松已是大势所趋

一方面从国内经济形势来看，投资、出口和内需三架马车目前均不容乐观。另一方面，房地产行业本身的隐忧也正在加重。

本轮楼市调控的政策底部也已出现

其一，明年全国两会召开在即，两会期间保持社会的和谐稳定是放在第一位的；其二，目前地方层面的财政压力已有不堪重负的迹象；其三，持续紧缩的货币政策已经造成了房企资金链的紧张；其四，各重点城市由大幅降价所引发的老业主群体性事件此起彼伏，如果政策底部不明朗，该类事件继续发生几乎不可避免。

未来限购政策在执行层面将出现松动

需要指出的是，限购政策的放松大多会仅限于执行层面的松动，基于中央政府对房地产调控的主基调不会出现改变，因此此后地方政府必然将更偏向于“只做不说”的状态。