[中原地产]2012楼市预测：8成看跌房价

2012楼市预测：8成看跌房价

2011年底，中央政治局对2012年房地产政策的定调为“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。此举预示着政策短期仍趋紧。

虽然有部分城市限购政策年底到期，是否延期至今仍未明确。然而随着中央的表态，2012年楼市走向预期逐渐清晰。至此，中原集团研究中心对28个城市进行了新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占8成，其中降幅从5%至20%不等。

本次调查显示，与“五一”相比，购房者心态已发生逆转。“五一”调研数据显示，只有接近3成的城市看跌房价，而年底这个数字增加到了8成。楼市调控政策没有丝毫放松迹象，以及开发商们打折促销力度加大，导致悲观情绪蔓延，市场普通看跌。

成交量方面，由于楼市惨淡，大部分城市的成交量已经处于2009年以来的历史低位，未来下滑幅度有限。但鉴于整体调控政策依然趋紧的影响，预测2012年成交量继续下滑的城市仍占6成，近4成的城市或持平，或微升10%~20%。但如果价格出现下调，则“以价换量”可以期待。

中原集团研究中心认为，各城市对2012年楼市下行态势预期明显，但是其中的政策因素不容小觑。如目前“限价”的中山，若明年继续限价，预计房价会有5%~10%的下跌；若取消限价，则预期房价会有5%~10%的上涨。可见，2012年“限购”和“限价”政策是否调整或取消，对于明年房价的影响较大。