[今日评论]闲置土地无偿收回 或致土地市场低迷

国土新规闲置土地无偿收回 短期或致土地市场低迷

(评论员/高岗)12月21日，国土资源部起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》在中国政府法制信息网公布，开始征求社会各界意见，征求社会各界意见。

草案规定，闲置土地满一年的，可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费，闲置土地满两年的可无偿收回。

政策目标直指“倒地”“囤地”，促进投资、增加供给

随着调控的深入，房地产投资和供给是呈现下降趋势的，而在当前出台打击闲置土地的政策，无疑能够起到促进投资、增加供给的作用。从而在供应这条战线上，为楼市调控铸造出另一利器。

短期可能导致土地市场低迷，长远将加速产业升级

短期来看，该政策的影响主要体现在三个方面：第一、土地投资属性降低。第二、超量储备土地的企业将面临巨大的风险。第三、地价面临下行风险。

从长远来看，新政策下，企业需要将更多的精力放到产品和服务上，通过精细化和差异化的战略来赢得购房者的认可，这对于产业由粗放经营向精细化的转型和升级，无疑有着加速和推进的积极意义。