[今日评论]调控压力下土地市场回归理性

盘点2011系列三：调控压力下土地市场回归理性

(文/CRIC研究中心)2011年全年，全国土地市场的土地供应总量同比微跌，但土地成交则受宏观调控的影响明显，地方政府财政收入同比缩水达两成。

总价排行：入榜门槛同比下降39%，地王总价较2010年下滑46%

2011年TOP10成交总价排行榜的入榜门槛为33亿元，与2010年TOP10的入榜门槛53.98亿相比下降了39%。本次重庆渝中区的一地块成为全国地王，总价为65.36亿元，较2010年的地王下滑了46%。

总价地王：新加坡嘉德置地底价摘得年度地王

从前三甲地块来看，重庆、长沙两地推出的核心地块由于大体量导致高总价，其中，占据榜首的重庆渝中区地块为新加坡的嘉德置地集团11月28日底价获取。

单价排行：入榜门槛降幅达两成，北京占据前两位，上海淡出TOP3

2011年排行榜门槛为23000元/平方米，较2010年排行榜门槛29744元/平方米下降23%，居首位的崇文菜市场地块楼板价为43712元/平方米。

2009年、2010年上海均有两幅地块进入全国单价地王前三强，但今年受土地市场低迷以及政府调整图当地供应结构的影响，今年上海无一地块进入TOP3。