[中房网]昔日高价拿地，今日危机显现

昔日高价拿地，今日危机显现

经过限购、限贷、限价的紧缩调控，房地产市场已经进入下行通道，成交量不断萎缩，部分项目价格开始下行，在这种情况下，前两年房地产开发企业高价获取的住宅地块面临怎样的境地？这些高价地是否在正常开工、销售？高价拿地给企业带来了经验教训？如何应对？

一、2009至2010年土地成交价格记录不断被刷新

从2009年下半年开始，随着市场销售量的不断升高，国内土地市场成交开始逐渐活跃。在土地购置面积增长速度不断加快的同时，土地价格上涨明显，各城市土地市场的成交价格记录不断被刷新。这种情况在进入2010年后更加突出，土地市场似乎已经陷入一种狂热状态，土地价格记录被刷新的频率越来越高。以北京市为例，在3月15号的土地拍卖上一天之内就涌现三个“地王”。这种情况在全国各地均不断上演，尤其以北京、上海和广州三个一线城市为最，其中部分地块的成交楼板均价甚至逼近附近区域房屋的销售价格。