[今日评论]限购差别化或将促使楼市成功软着陆

限购差别化等政策微调或将促使楼市成功软着陆

(评论员/潘绍之)随着春节假期的结束，房地产政策面将何去何从，作为历年来政策调控的重点城市，穗沪两地领导此次提出的房地产调控“差别化”似乎正在向外界释放出新的信号。

差别化限购是地方政府在坚持房地产调控总体方向不变的前提下，对于具体执行方式上的“纠偏”。对于在实际操作过程中如何实现差别化限购，大致可以分两类城市讨论：

一是房价总体水平偏高、市场内投资投机需求比例较高的核心城市

对于这类城市，差别化限购的重点应该放在引导住房需求合理回归：一方面，对于中低档、中小户型的住宅产品，要保证其充足的供应量，并且可鼓励首置首改需求到中心城区以外、房价水平相对较低的区域买房；另一方面，对于高端住宅，则可以通过信贷和财税的调节增加其购置和持有的成本。

二是房价总体水平不高，房地产成熟度偏低的非核心城市

对于这类城市，重点应该放在如何在保证城市化正常推进、城市经济持续发展的前提下，防止房价过快上涨。有两条方案可供选择：其一，在继续执行“限购”的前提下放开户籍限制；其二，以“限价”取代“限购”。