[今日评论]拿地策略现分化 国企央企借优势抄底

年初拿地策略现分化 国企央企借特有优势频频抄底

(评论员/孙田)2月14日，招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块。

土地市场观望情绪浓厚，国企表现相对抢眼

2012年土地市场的观望情绪浓厚，以1月份为例，土地市场的供应和成交走势同比下降明显，30个重点城市的土地供应总建筑面积为3629.23万平方米，同比下降了35%；成交总建筑面积为2540.6万平方米，同比下降41%。

在这种背景下，招商地产、中海集团短期内大手笔获取地块引起关注。另外，南京于2月10日推出了9宗地块中，有4幅都是国资背景的企业出手拿地。

房企拿地策略明显分化，招商、中海逆势扩张

房地产企业的拿地策略从2011年中旬即开始出现分化，至2012年初，这种分化更趋明显，谨慎拿地和逆势扩张明显形成两大阵营。

谨慎拿地的企业，一是自身已积累了较高的土地储备，2012年的主要任务是去化存货；二是在这个阵营中，资本化企业偏多，风险意识更浓。逆势扩张的企业以招商地产、中海集团、绿地集团为首，2012年开始即表现出积极的土地战略；其余如建业地产、金地集团1月也果断出手拿地。