[中房网]中国房地产市场研究周报2012年第7周（2.13-2.19）

 

一、二十典型城市土地供求情况

 

本周土地总供应面积为560万平方米，环比下降24.9%。其中经营性土地环比下降6.3%，非经营性土地环比下降28.2%。

 

本周土地供应可造720万平方米的建筑面积总量，环比上涨2.0%。

 

本周土地总成交面积347万平方米，环比下跌14.4%。其中经营性土地环比下跌17.9%，非经营性土地环比下跌11.6%。本周土地成交量可造537万平方米的建筑面积总量，环比下跌29.8%。

 

本周土地成交总金额108亿元，环比下跌2.4%。其中经营性土地环比下跌4.3%，非经营性土地环比上涨26.1%。本周土地成交均价3095元/平方米，环比上涨14.0%；成交楼板均价2003元/平方米，环比上涨39.0%。

 

二、二十典型城市商品住宅成交情况

 

本周二十城市成交面积总量为163.65万平方米，环比上涨33.4%。环比上涨的城市为18个，兰州以324.5%涨幅居首。仅上海、厦门环比下降。四个一线城市除上海外全部环比上涨，广州以17.6%涨幅居首。

 

与前四周平均成交面积相比，19城市上涨，其中贵阳以354.8%涨幅居首。仅上海下跌7.2%。

 

三、政策动态

 

政策名称 关于进一步加强住房公积金监管工作的通知(建金〔2012〕10号)

 

颁布主体 住房和城乡建设部

 

颁布时间 2月6日

 

政策要点

 

1、会同有关部门，对各设区城市(含省直、行业，下同)制定的住房公积金缴存、提取、贷款、增值收益分配等政策进行合规性审查。

 

2、每年组织对各设区城市住房公积金业务管理、政策执行、风险控制和规范服务等工作开展检查，重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。

 

3、每年3月底前，会同同级财政、人民银行等部门对公积金中心上一年度管理情况进行全面考核。对连续2年考核不合格的，向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议。

 

4、每年定期向社会公开住房公积金管理运行情况和相关政策规定。

 

政策名称 关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知(发改投资〔2012〕321号)

 

颁布主体 国家发展改革委

 

颁布时间 2月10日

 

政策要点

 

1、要创新融资机制，充分发挥地方政府融资平台作用，通过直接和间接融资多渠道筹集保障性安居工程建设资金，鼓励引导社会力量参与建设保障性住房及配套设施。

 

2、中央补助投资要统筹用于去年已开工和今年拟开工的保障性安居工程直接相关的配套基础设施建设，不得用于与此无关的其他市政设施，北方地区要重点用于配套的供热设施建设。

 

3、要加强项目实施管理，严格落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制和工程监理制，加强建设资金监管，狠抓工程质量。

 

政策名称 下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

 

颁布主体 中国人民银行

 

颁布时间 2月18日

 

政策要点 2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

 

政策名称 上海市2012年共有产权保障房(经济适用住房)准入标准和供应标准

 

颁布主体 上海市住房保障和房屋管理局、上海市发展和改革委员会、上海市城乡建设和交通委员会、上海市民政局

 

颁布时间 2月18日

 

政策要点

 

1、准入标准

 

-家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

 

-家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

 

-3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

 

家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

 

四、相关新闻

 

1、中央政治局：根据形势适时微调财政政策、货币政策

 

2、房产税试点步伐加快

 

3、统计局： 70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停涨

 

4、上海上调普通住宅标准

 

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆

 

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