[中原地产]二手住宅价格跌幅收窄 租赁成交增加租金平稳

CLI二手住宅价格指数：价格跌幅收窄

中原领先指数系统数据显示，2012年2月，六城市二手住宅价格指数继续下跌，但多数城市跌幅收窄。由于节后成交量有所回升，加之政策微露暖意，使得二手房价格下调的步伐有所放缓，但下跌的趋势并未改变。中原集团研究中心认为，在积压需求释放后，成交量仍有可能再度走低，价格方面，预计3月份乃至2季度，六城市二手住宅价格都将会维持下跌趋势。

CLI二手住宅租金指数：租金回报改善

本月，受到节后外来人员陆续返城影响，各地二手住宅租赁成交量大幅增加。但由于受到房价持续回落的影响，市场对于租金走势的预期有所改变，多数城市的租金并未出现惯例的季节性上涨。近期，由于房价持续下降，而租金走势却相对平稳，因而各地租金回报率水平均有所改善。

深圳：关外价格领跌

2012年2月，CLI深圳二手住宅价格指数为299.9点，环比下跌0.39%。指数连续4个月加速下滑之后，本月跌幅明显收窄。在全部样本楼盘中，仅有49%的样本楼盘价格下跌，此比重较上月减少28个百分点。区域方面，宝安区领跌，跌幅为1.9%；南山区环比微涨0.6% ；其余四区跌幅均小于1%。在31个样本板块中，仅有6个板块跌幅超过2%，比上月减少20个；华侨城板块本月涨幅超过2%。

北京：外围区域继续领跌

2012年2月，CLI北京二手住宅价格指数为281.4点，环比下跌0.8%。指数连续4个月加速下滑之后，本月跌幅明显收窄。本月北京10个样本区域的二手住宅价格指数普遍下跌，外围区域跌幅依旧大于中心区域，其中通州和亦庄领跌，跌幅分别为1.5%和1.3%。在全部244个样本楼盘中，有84%的楼盘价格下跌，此比重较上月减少13个百分点，且跌幅都在5%以内。

上海：价格跌幅显著收窄

2012年2月，CLI上海二手住宅价格指数为255.4点，环比上月下跌0.62%，跌幅较上月显著缩小。本月在全部218个样本楼盘中，约有60%的楼盘价格下跌，此比重较上月减少12个百分点。从区域来看，各区跌幅较上月明显缩小，其中，普陀区逆市上涨0.6%。上海中原经理指数显示，近几周价格看涨经理人比重超过看跌比重，经理人对后期价格走势的看法发生转变，预计下月指数也不会出现大幅下跌。

广州：价格继续下调

2012年2月，CLI广州二手住宅价格指数为344.4点，环比上月下跌0.95%，跌幅较上月放大。区域方面，本月6个样本区域二手住宅价格指数普遍下跌，白云和海珠两区指数环比跌幅超过1%，其余各区环比跌幅均在1%以内。在全部样本楼盘中，约60%左右楼盘价格有所下降，其中3%的样本楼盘价格跌幅超过10%。

天津：价格持续下降

2012年2月，CLI天津二手住宅价格指数为374.9点，环比上月下跌1.43%，跌幅略微收窄。本月，价格下跌的样本楼盘比重约为63%，此比重较上月减少3个百分点。区域方面，6个样本区域的价格普遍下跌，且有5个区域跌幅超过1%。中原报价指数显示，前几周天津报价指数有一波较大幅度的回调，根据报价指数的先导性，预计下月天津二手住宅价格指数跌幅有望进一步缩小。

成都：价格维持平稳

2012年2月，CLI成都二手住宅价格指数为232.7点，环比微跌0.03%，指数基本与上月持平，价格下跌趋势放缓。根据中原领先指数系统数据显示，本月成都约有61%的样本楼盘价格有所下跌，此比重较上月减少29个百分点。区域方面，5个样本区域价格下跌，其中仅有锦江区跌幅超过1%；武侯区价格环比上涨1%。板块方面，人民南路、双楠和清水河三个板块逆市上涨，涨幅均超过2%。