[今日评论]市场小阳春已现 三大回暖因素不确定

市场小阳春已现 三大回暖关键性因素仍有不确定性

(评论员/潘绍之)2012年至今已迈入第十周，市场回暖的迹象持续显现，与我们此前对于3、4月“小阳春”的预计完全吻合。

春节后至今市场的回暖主要体现在两个方面

从市场方面看，重点城市交易量自2月以来均出现了持续的增长。从企业方面看，以龙湖、中海为代表的高周转企业近期的表现令人瞩目。

促成年初的这波回暖主要有三大原因

其一，企业在春假结束后推案节奏明显加快，推货量明显上升；其二，自去年年底开始，受银行贷款收紧的影响重点城市刚性需求被明显抑制，2月份以来出现集中释放；其三，随着首套房基准利率的回归，个别银行甚至出现了95折以上的优惠，此举进一步推动了刚性需求的积极入市。

这一波小幅回暖的行情不会持续太久

第一，企业的降价已接近其利润底部。第二，积压了一个半月的需求，在经历了近期三四周的去化，将趋于阶段性的平静。第三，由于2012年调控的主基调未变，限购政策不会出现根本性的改变，因此刚性需求的体量相对有限。