[中房研协]土地回温延续 楼市成交微降(03.26-04.01)

中国房地产市场第13周研究周报(03.26-04.01)

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为628万平方米，环比上涨31.8%，土地供应面积总量连续三周出现上涨。但本周经营性土地供应面积有所减少，环比下降20.2%，非经营性土地环比上涨115.7%。

本周土地供应可造1038万平方米的建筑面积总量，环比上涨4.4%。

本周土地总成交面积258万平方米，环比上涨13.2%。其中经营性土地成交面积出现大幅度上涨，环比上涨228.7%，前期经营性土地供应面积上涨是主因。另外，非经营性土地成交面积环比下降41.2%。本周土地成交量可造544 万平方米的建筑面积总量，环比上涨76.6%。

本周土地成交总金额72亿元，环比上涨106.0%。其中经营性土地环比上涨224.0%，非经营性土地环比下降67.5%。本周土地成交均价2764 元/平方米，环比上涨81.9%；成交楼板均价1314 元/平方米，环比上涨16.6%。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量为261.64万平方米，环比微降1.5%。环比上涨的城市为11个，大连以63.26%涨幅居首。下降的9城市中，兰州以49.03%降幅居首。四个一线城市除北京成交环比下降4.53%外，其余三个城市成交量均出现不同程度上涨，深圳市环比涨幅达到38.71%。与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨11.3%，14 城市上涨，大连以107.34%涨幅居首；下跌的6 个城市中，武汉以26.15%降幅居首。

三、政策动态

政策名称 关于贯彻落实〈国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见〉任务分工方案

颁布主体 天津市国土房管局

颁布时间 3月14日

政策要点

1、公共租赁住房项目采取划拨、出让等方式供应土地，事先规定建设要求、套型结构、市政基础设施配套等，作为土地供应的前置条件。实现廉租住房与公共租赁住房并轨运行。新建普通商品住房项目规划配建一定比例的公共租赁住房。

2、住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于廉租住房和公共租赁住房建设。土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%。

3、要落实工程质量责任，强化工程质量监督。项目法人对住房建设质量负永久责任，实行勘察、设计、施工、监理单位负责人和项目负责人责任终身制，推广在住房建筑上设置质量责任永久性标志制度，接受社会监督。

四、相关新闻

1、第四届中国房地产科学发展论坛在上海召开

第四届中国房地产科学发展论坛3月28日-29日在上海召开，本届主题为“完善保障制度，推进住有所居”，建言完善住房保障制度，切实解决百姓住有所居，房地产界逾800 人参会。论坛上住建部副部长齐骥，上海市副市长沈骏，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰等多位领导分别对我国保障性住房建设进行了深入分析。

2、小产权房清理方案上报国务院 措施含强制拆除

3月29日，国土部知情人士介绍，“由国土部等14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。”据悉，清理思路的原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。国土部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。

3、北京市住建委明确暂不试点房产税

有媒体报道称，北京正着手准备试点房产税政策。对此，市住房和城乡建设委员会在3 月28 日下午明确回应，北京尚无试点房产税的安排。全国两会后，各地不断有房产税试点的消息。近期，广州、深圳等城市也被曝出要试点房产税的消息。而与北京类似，大部分城市的相关政府部门均并未表态要进行试点。住建部副部长齐骥近日表示，相关部委正总结现有试点经验，但目前扩大房产税的范围还没有定。

4、百城住宅均价连续下降

中国指数研究院发布的百城住宅价格指数显示，3月份，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，跌幅与上月持平，这是全国房价自2011年8月份步入下行区间以来，连续第7个月处于跌幅状态。2012年3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。其中北京上月新房均价为22521元/平方米，较今年2月下降0.66%，较去年同期下降1.62%。

本期编辑人员：杜勇、张贻兆