[今日评论]养老地产成下一个投资热点 风险机遇并存

养老地产成下一个投资热点 风险机遇并存

(评论员/张珺)近日，泰康正式开始销售跟养老社区挂钩的终身养老产品。它2012年购得用于建昌平养老院的土地也将动工。

险资创新养老产品，提供养老地产发展新方向

险资进入养老地产的优势在于：保险资金投资需求与养老地产项目性质具有很好的匹配性。一方面能解决养老地产运营的资金难题，另一方面能提升养老地产服务质量，改善运营模式。

国内养老地产处起步阶段

目前万科、保利、绿地、首创等开发商均已进入养老地产，且有不少养老地产项目上市，包括万科幸福汇、亲和源等项目，这些项目主要的卖点是社区医疗以及康复配套，同时在产品设计上也充分考虑了老年人的需求，进行设计改进。

老龄化加速推动养老地产走热，运营模式尚不成熟风险巨大

由于国内养老地产运营模式仍不成熟，投资风险也较大，投资回报率不确定性较高。一是投资资金要求高；二是收益回款慢，养老地产尚未被广泛接受；三是服务体系尚未形成。