中国房地产市场研究周报第19周（5.7-5.13）

      一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为419万平方米，环比上涨70.1%。其中经营性土地供应面积环比上涨39.4%，非经营性土地环比上涨100.2%。

本周土地供应可造664万平方米的建筑面积总量，环比上涨51.9%。

本周土地总成交面积149万平方米，环比下滑36.1%。其中经营性土地成交面积环比下滑54.4%，非经营性土地成交面积环比下滑30.2%。

本周土地成交量可造168万平方米的建筑面积总量，环比下滑   34.7%。

本周土地成交总金额20亿元，环比下滑26.7%。其中经营性土地成交金额环比下降34.9%，非经营性土地环比上涨13.2%。本周土地成交均价1360元/平方米，环比上涨14.7%；成交楼板均价1209元/平方米，环比上涨12.2%。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量为277.05万平方米，环比上涨24.3%。16城市环比上涨，南宁以184.6%涨幅居首；4城市环比下滑，贵阳以20.2%降幅居首。四个一线城市均环比上涨，北京以71.2%涨幅居首。5月是传统的销售旺季，本周市场成交的回暖与开发企业加速推案、降价促销有密切联系。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨18.0%，16城市上涨，其中广州以53.7%涨幅居首；4城市下滑，贵阳以40.2%降幅居首。

三、政策动态

四、相关新闻

1、国土资源部：2011年全国土地出让收入3.15万亿

国土资源部5月10日公布的2011中国国土资源公报显示，2011年全年出让国有建设用地面积33.39万公顷，出让合同价款3.15万亿元，同比分别增长13.7%和14.6%，其中通过招拍挂出让土地30.47万公顷，出让合同价款3.02万亿元，分别占出让总面积的91.3%和总价款的95.9%。截至2011年第四季度末，全国105个主要城市综合地价为每平方米3049元，同比增长6.0%，环比增长0.3%，增幅低于2010年度。

2、国土资源部：计划今年供地17.26万公顷

北京市国土资源局5月14日消息称，国土资源部日前公布2012年全国住房用地计划供应为17.26万公顷，是前五年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%，拟供应13.69万公顷。计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过2011年1000万套保障性安居工程用地实际量(4.81万公顷)。

3、财政部：4月全国房地产税收同比降逾一成

财政部近日公布数据显示，4月份，全国财政收入10774亿元，比去年同月增加692亿元，增长6.9%，财政收入中的税收收入9428亿元，同比增长2.6%。财政收入增幅继续大幅下降，尤其是税收收入增幅下降更多。其中房地产营业税减少50亿元，同比降15.4%；土地增值税187亿元，同比降6.9%；契税186亿元，同比降19.4%。城镇土地使用税170亿，同比增16%。综合起来，全国房地产整体税收减少逾一成。

4、中国自有住房拥有率达89.68%

5月13日，西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。在城市户籍受访者3996个家庭中，有3412个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房的拥有率为85.39%；在农村则更高一些，为94.60%。在城市中，第一套住房的平均收益率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆