中国房地产市场研究周报第20周(5.14-5.20)

      一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为1026万平方米，环比上涨144.8%，土地供应出现放量，创下了今年周供应量的最高水平。其中经营性土地供应面积环比上涨150.2%，非经营性土地环比上涨141.2%。

本周土地供应可造1312万平方米的建筑面积总量，环比上涨97.7%。

本周土地总成交面积530万平方米，环比上涨255.8%。其中经营性土地成交面积环比上涨381.4%，非经营性土地成交面积环比上涨229.3%。

本周土地成交量可造563万平方米的建筑面积总量，环比上涨236.0%。

本周土地成交总金额52亿元，环比上涨155.2%。其中经营性土地成交金额环比上涨140.3%，非经营性土地环比上涨197.0%。本周土地成交均价975元/平方米，环比下降28.3%；成交楼板均价918元/平方米，环比下降24.0%。土地成交均价环比下跌的主要原因是非经营性土地成交面积占比较大。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量285.02万平方米，环比上涨2.88%。11城市环比上涨，西安以31.43%涨幅居首；9城市环比下滑，青岛以42.74%降幅居首。四个一线城市中，上海和广州成交面积环比出现下降，北京和深圳成交面积继续上升，两城市成交面积环比已经连续4周出现上涨。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨16.17%，16城市上涨，其中西安以74.19%涨幅居首；4城市下滑，贵阳以45.38%降幅居首，下降幅度近一步加大。

三、政策动态

四、相关新闻

1、4月份70个大中城市住宅销售价格公布

新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

二手住宅价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

2、扬州新政获住建部相关人士肯定

目前扬州市购房奖励政策已经出台逾两周时间。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。

3、北京整治伪造居住证买房 骗购者两年内禁购房

5月16日，北京市住建委和市人力社保局联合下发《关于进一步加强<北京市工作居住证>核验工作的通知》，整治近期出现的假“绿卡”骗购行为。如果伪造“绿卡”(《北京市工作居住证》)骗购住房的，2年内将不得在北京购置住房，伪造“绿卡”的当事人，将被永久取消办理“绿卡”的资格。

4、住建部：今年保障性安居工程已开工228万套

2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。

本期编辑人员：杜勇、张贻兆