[易居]上海商品住宅价格测度方法研究

上海商品住宅价格测度方法研究

罗欣蟾

商品住宅价格(由于本文只研究商品住宅的价格，以下提及的房价即商品住宅价格，房屋即商品住宅)是社会各界十分关注的问题，以何种测度指标来反映房价的变化是房地产研究领域的热点，同时也是难点。目前，测度房价的指标主要有两大类。一种是用绝对数表示的“平均价格”，即商品住宅平均销售价格；另一种是用相对数表示的“价格指数”，即商品住宅销售价格指数。

综合而言，统计这两大类测度房价指标的既有政府部门也有学术研究机构还有从事房地产业咨询的企业，这导致目前“数出多门”的现状；同时，由于各个房价测度指标在指标的含义、口径、采集方式、计算方法等诸多方面都有所差别，侧重点也有所不同，往往导致某个测度指标只能说明房价的某个方面，便形成了目前“乱象纷呈”的局面，给社会各界尤其是对经济理论不太熟悉的广大市民造成了一定的混乱。上海作为中国经济最发达的大都市，应该有一个科学、客观反映房价变化的测度指标和方法，以改变目前“数出多门”的现状和“乱象纷呈”的局面。

在此背景下，作为政府统计部门有必要对目前涉及房价测度的各个指标进行一番梳理，与此同时借鉴国内外有关房价测度指标，在此基础上结合上海实际及政府统计的可行性，建立能够反映上海房价变化的测度指标。