[今日评论]恒大刷新广州地王 地产巨头逆势谋变

恒大刷新广州地王，地产巨头逆势谋变

(评论员/李莹)6月18日，恒大以13.22亿元竞得广州市珠江新城D4-B2地块，总建面4.95万方，楼板价32968元/平方米，溢价率高达169.7%，成为广州新地王，比2011年常元地产摘得的广州商业地王楼板价高出一倍。

地块稀缺价值明显，企业资金状况良好为拿地提供支撑

根据CRIC监测，恒大近两年拿地成本控制得较好，新增土地储备中最高的楼板价也不过一万出头，此次在广州拿地竟不惜重金，足以见得恒大对这幅地块的价值十分看好。首先，地块的地理位置较为优越，珠江新城D4-B2地块位于珠江新城的CBD区域，整个区域的配套设施成熟，交通便利，地块周边商业配套和写字楼都已建成，半公里内的红线女艺术中心是专业演出、艺术交流等活动的聚集地，增添了地块价值。其次，该地块具有较强的稀缺性，据了解，该地块可能是珠江新城最后一幅储备地，区域内土地供应量的稀少决定了这幅地块的价值。另外，这幅地块为商业属性用地，与住宅用地相比有更高的产品溢价空间，近年来商业、金融用地的价格已经呈现增长趋势。

值得关注的是，恒大近两个月销售业绩全面复苏，尤其是5月销售业绩破百亿，4月和5月连续两个月同比环比都呈现增长，企业资金状况转好。在当前时局，恒大的这种高周转策略助推了企业业绩增长，通过以价换量使恒大在逆势中突围，反而获得更快的增长。企业资金力量雄厚为恒大补充土储提供了有力支撑，所以我们可以看到，尽管恒大此前在2011年业务回顾与2012年销售目标展望发布会上强调今年谨慎拿地、甚至不拿地，但实际上依然在全国范围内攻城略地，一是企业资金状况良好，能够在土地市场低迷的情况下以较低价格获得土地，二是一旦房地产市场回暖，土地储备量充足的优势就能得以显现。

打造超五星级酒店，“多条腿”走路分散业务风险

据有关人士透露，恒大此次新增地块将可能用来打造成为超五星级酒店，以填补广州乃至整个华南区域的空白。事实上，恒大地产集团于2007年注资进军酒店业，并成立了恒大酒店管理集团，负责地产集团下属酒店的筹建与管理自有酒店品牌——恒大酒店，以自我管理为主，引入国际品牌为辅，目前正在建设第四代产品，第一代、第二代产品已经开业。同时，恒大将酒店与地产相结合，创造了酒店加六大中心的 “6+1”模式，通过酒店提高住宅产品的价值。目前，已经有三家恒大酒店开业，另外有12家酒店还在建设中，这些酒店分布在全国各区域内，已形成一定规模。

楼市遭遇调控，越来越多的企业开始谋变，例如万科近期增加了商业地块的补充，龙湖地产计划2015年持有商业物业将超过260万平等等，提高企业产品的多样性，变“一条腿”为“两条腿”、甚至“多条腿”走路，将增强企业抵抗风险的能力，规避不同板块业务的投资风险。恒大这种临危思变的策略值得认同，这种高度的预见性应该也是恒大得以在逆势中迅猛扩张的原因之一。而且，恒大的“住宅+酒店”模式可以起到不同板块业务间的互动效果，通过经营酒店品牌来提升住宅产品的增值空间，同时住宅产品也能够给酒店发展提供资金支持。另外，恒大自有酒店运营将进一步提高企业利润，成为企业新的利润增长点。