[今日评论]房企拿地信心增强 土地市场回暖迹象明显

房企拿地信心增强，土地市场回暖迹象明显

(评论员/李莹)6月20日，成都武侯区晋阳二、六组地块临时宣布由挂牌转为拍卖，多家知名房企竞拍，最终龙湖以总价12.8亿、楼板价3315元/平米拿下，溢价率为76.8%

典型企业拿地金额、平均楼板价呈上涨趋势

根据CRIC监测，2012年6月1日-6月20日，典型企业共拿地10幅，总建筑面积达187.1万平方米，拿地总额高达69.09亿元，平均楼板价为3692元/平方米。而今年5月，这15家典型企业共拿地480万平方米，拿地总额为61.69亿元，为今年6月1日至20日的89%，企业拿地平均楼板价为1285元/平方米，仅为今年6月1日至20日的35%。由这两组数据对比可以看到，6月前20天内，企业拿地成本大幅提升，尤其是恒大、龙湖地产分别在广州、成都拿的地都为高溢价竞得，一改前5月拿地时的谨慎，典型企业本月拿地积极性提高，可以看出企业对于后市较为看好。

一线城市溢价地块频现，土地市场明显升温

根据CRIC监测，5月全国30个重点城市溢价率超过50%的地块幅数占比为6%，6月1日-20日的这一数据为9%，重点城市高溢价地块幅数占比进一步提升。全国30个重点城市中有8个城市均出现溢价率高于40%的地块，其中，北京、广州、上海三个一线城市表现较为突出，尤其是北京的高溢价地块占总成交地块幅数的33%。另外，贵阳的高溢价地块幅数占比达到60%。在30个重点城市中，厦门的高溢价地块幅数最多。与今年年初相比，溢价成交地块增多，土地市场显著回暖，随着地方政府进一步加大推地力度，更多的拿地机遇会出现，土地成交量也将明显提升。