[中房研协]中国房地产市场研究周报第25周（6.18-6.24）

     一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为456万平方米，环比下滑14.8%。其中经营性土地供应面积环比下滑21.1%，非经营性土地环比下滑6.5%。

本周土地供应可造926万平方米的建筑面积总量，环比下滑9.2%。

本周土地总成交面积401万平方米，环比下滑38.4%。其中经营性土地成交面积环比上涨89.3%，非经营性土地成交面积环比下滑55.2%。

本周土地成交量可造553万平方米的建筑面积总量，环比下滑30.2%。

本周土地成交总金额85亿元，环比上涨34.8%。其中经营性土地成交金额环比上涨68.1%，非经营性土地环比下滑54.0%。本周土地成交均价2112元/平方米，环比上涨119.0%；成交楼板均价1534元/平方米，环比上涨93.2%。

6月18日恒大地产以13.22亿拿下广州珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，溢价8亿3000万，带动了整体成交金额和成交价格的提升。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量331.69万平方米，环比上涨7.7%。7城市环比上涨，其中贵阳以117.2%涨幅居首；13城市环比下滑，南宁以58.0%降幅居首。四个一线城市，北京、广州分别上涨31.4%、9.8%，上海、深圳分别下滑9.1%、38.7%。本周为端午假期，但市场成交并未有所下滑，一方面源于各地调控政策的微调，另一方面，政策带来的“恐涨”心理也促进了市场成交。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨16.9%，10市上涨，其中贵阳以301.4%涨幅居首；10城市下滑，南宁以58.3%降幅居首。

三、政策动态

四、相关新闻

1、2012年中国-美国房地产高峰论坛成功召开

6月20日，首届中美房地产高峰论坛在北京举办。本次峰会是由建设部批准的重大外事活动，是历年来规格最高的房地产国际交流会议，是2012年中国房地产业界最具影响力的民间论坛。本次论坛将开拓中美房地产业界民间高层合作，促进两国房地产业健康稳定发展，共同应对全球经济困境下挑战。此次峰会分论坛分别于6月23日、6月26日在杭州、深圳举行。

2、2012中国房地产开发企业西部十强发布

2012中国房地产开发企业西部十强成果发布会暨2012中国西部房地产发展高峰论坛于6月21日在西安举行。其中，西安紫薇地产、新疆广汇、西安天朗地产、宁夏亘元、新疆华源、天地源股份有限公司、龙记地产、甘肃天庆、辰兴房地产、宁夏民生等10家房企位列十强。

3、上海叫停非沪籍人士补缴社保购房行为

自6月15日起，上海市非沪籍的人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局工作人员证实，目前非上海户籍购房者，无论缴社保还是纳税，未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继2011年7月叫停非本地居民“补缴税单”取得购房资格后，上海楼市限购令执行再度收紧。此前，非沪籍人士采取“一次性”补交个人所得税、社保的做法，一度得到房地产交易中心的“默认”。

4、房地产信托7月迎来单月兑付最高峰

国泰君安数据显示，2012年房地产信托总到期规模为1758亿元，全年兑付规模为2011年的4倍，各季度的到期规模分别为366亿元、368亿元、716亿元和309亿元。其中即将到来的7月份是今年单月兑付的最高峰，达504亿元。6月20日，银监会召开了全面排查房地产信托风险的闭门会议，当前信托公司兑付压力空前。

5、香橼做空恒大地产计划落空

6月21日，著名做空机构Citron(香椽)在其网站上发布报告称，恒大地产已资不抵债，一直向投资人汇报虚假的信息。受此影响，恒大地产股价全天大跌11.38%，创自港股上市以来第二大单日跌幅。面对负面消息和影响，恒大集团迅速回击，许家印在怒斥对方为强盗后，进行了两次澄清，甚至亲赴香港安抚投资者。目前恒大的负面消息已经基本消散，恒大股价距最低点已上升10%，一度回到4元。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆