[今日评论]上海再度“重申”本市限购政策

上海再度“重申”本市限购政策 表明中央调控基调仍从紧

(评论员/张珺)近日，从上海部分地区交易中心获悉：但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。其中黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区已停止受理外地单身个人购买住房。

上海重申限购政策，表明楼市调控不会放松

上海连续“重申”限购政策，先是6月15日起，非沪籍人士补缴社保的在上海各房产交易中心一律不予过户；近日，又直指非上海户籍的单身购房意向者，据悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，均列入购房限制范畴。近期上海连续“重申”限购政策的举措，旨在弹压央行降息后市场上出现的调控放松的预期，这也是在当前楼市局部反弹的情况下，政府将持续严控楼市的一个信号，表明中央对楼市的调控基调不会放松。

同时，昨日媒体引述的河南新政今日又被辟谣，称河南银监局证实该政策已被撤销，并未正式发布。河南“认房不认贷”的新政，与中央一直强调的房地产调控不动摇的精神不符。河南这种“大尺度”微调已然突破国家底线，如果不被叫停，很可能会引来其他城市的跟风效仿，市场也会很快转化为实际的购买行动。这也是河南新政传闻一日即被辟谣的原因。

从上海重申限购政策以及河南新政辟谣事件，结合近期住建部等部委公开表态调控不会放松来看，中央层面仍将保持较为严厉的调控基调，期待政策放松短期内不可实现。

限制外地购房者政策不会大范围推广，对市场影响有限

关于今日在媒体上刊登的“非沪单身人士不许购房”这一说法，引发微博上对“外地购房者产生较大影响”的讨论。但我们认为它不会被大范围推广，只是各区交易中心根据市场情况采取的执行措施，执行标准也不完全相同。

对市场的影响来看，也不会对市场产生较大冲击。首先目前执行这一系列政策的只有上海部分区县，而松江、浦东、嘉定等成交重点板块还未有明确执行该政策。其次，目前市场成交主要是由积压需求的释放和价格下跌双重因素推动的。自5月份以来市场交易量强势回升，新开盘的楼盘明显增多，房企竞相降价促销，以价换量，新盘大多低价开盘或平价开盘，不少还优惠促销，刺激了市场需求释放，推动了成交量上升，加上政策的微调减轻了刚需购房者的压力，拉动刚需持续入市，不少城市出现“购房潮”。最后，刚需购房者仍受到政策保护。目前几大银行首套房贷款利率基本上都能有85折-9折的优惠，并且央行6月7日晚宣布降息，对于价格敏感度较高的刚需购房者来说是一个较大的入市推动力。此外，近期各地政府楼市微调政策频出，基本上都是针对刚需购房者，这些政策并未受到中央的质疑，也说明了中央对刚需还是持鼓励态度。

由此可见，上海连续“重申”政策以及河南新政辟谣事件，表明了中央将持续严厉的调控基调，但在刚需层面，仍是以鼓励为主。在市场价格保持稳定，不上涨的前提下，市场成交将会保持回暖态势，但若是房价再度大幅上涨，中央政策将进一步紧缩。