[今日评论]前滩规划推动周边市场 开发周期考验企业资金实力

(评论员/朱一鸣) 近日，《黄浦江南延伸段前滩地区规划》开始在上海市规划和国土资源管理局网站上公示，并于今日结束，这也就意味着有“新陆家嘴”之称的浦东前滩规划即将出炉。

打造“新陆家嘴”中央商务区，周边板块热度升温

按照规划，前滩地区未来将是一个新的城市模板，既适合工作、也适合生活。未来5-10年内，前滩将被打造成上海新的世界级中央商务区。除了汇集众多的跨国公司总部，前滩地区还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院进驻。明年前滩将拉开土地一级开发的基础设施建设，同时进行主力项目的招商，到2014年各个项目将逐步落地。从功能上看，陆家嘴属于金融城，主要是金融机构聚集，而前滩则属于为金融中心提供服务的跨国公司地区总部的聚集区，与陆家嘴金融中心正好形成互补关系。

前滩规划的即将出炉将会推动周边板块的热度。6月20日，中国黄金集团在世博会B片区以8.4033亿元底价拿下了B03A-02号商业地块，折合楼板价1.94万元/平方米，拉开了房企拿地的序幕。此外，前滩周边板块的房价，诸如三林板块等基本都在20000元每平米以上。此板块房价在世博会期间就上涨了三四倍。预计受益于前滩规划出台，周边板块房价仍存在上涨预期。

前滩将成为房企必争之地，资金实力型企业适合进入

说到前滩未来的建设，可以预见的是，前滩地区届时将吸引众多房地产企业的目光。作为老牌的上海本地开发商，陆家嘴集团已经计划为前滩前期开发投入100亿元，远期带动的投入将超过1000亿元。前滩地区总占地2.83平方公里，其中总建筑量350万到400万平方米，办公、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，也就是说有大量的地块吸引着开发商的目光。据悉，目前前滩已经划分好了一两百幅地块，可以预见，参照陆家嘴板块的开发经验，未来这里将因为众房企的角逐而硝烟再起。

不过前滩项目并不适合所有开发商进入。虽然土地楼板价可能不会很高，但是商业项目极度考验房地产企业的融资能力和成本控制能力，前期的投入很大，回报周期较长；由于按规定将来项目建成后不能在经营前出售，无法实现短期套现，因此特别适合像保利地产这样融资能力极强的大型央企以及像中华企业这样的老牌本地国企，中小开发商可能只能观望。