[世联地产]购房信心持续提升 降息之效立竿见影

2012-07-04 09:35:13

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-07-04
  • 报告类型:专题报告
  • 发布机构:世联地产

购房信心持续提升  降息之效立竿见影

——2012年二季度世联购房者信心指数报告

内容摘要:

2012年2季度世联购房者信心指数为55.2,较上季度提升2.6,表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。尽管本季度购房者信心提升幅度较大,但与去年一季度基本持平,显示出政策对购买力的抑制作用犹存。从分类指数来看,未来房价预期指数上升最为明显,表明未来降价压力持续缓和。从不同类型的置业者来看,首次置业、改善型和投资型置业者的购房信心均有所提升,其中改善型购房者信心提升最为明显;从不同地区的置业者来看,东部地区购房者信心提升最为明显。

从购房者的预期变化趋势来看,本季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。从置业意愿来看,表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升,较上季度增加8.5个百分点。从对现状及未来成交量预期来看,购房者感知到的成交活跃度有所改善,近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。

降息事件对购房者的即期影响非常明显,具体表现在:(1)购房者在降息后感知到的楼盘热销程度有所提升,同时感知到的打折促销楼盘数量有所下降;(2)降息后,预期未来房价上涨的购房者占比明显提升,认为未来不适合购房的置业者占比小幅下降;(3)降息后,表示愿意在近三个月置业的购房者占比小幅提升;(4)降息后,购房者认为未来房地产调控政策放松的可能性有所增加;(5)降息后,多数城市购房者信心指数有所提升。

尽管信贷政策调整改变了部分购房者的预期,但仍有一半左右的购房者认为未来政策不会放松,反映了他们希望调控能够继续发挥作用的愿望。同时,购房者也希望对一些政策进行微调,不同购房者对政策调整的形式有不同的需求。其中,支付能力较弱的首次置业者渴望继续对信贷政策进行调整,而支付能力较强的多次置业者则渴望对税费、限购等政策进行调整。因而,出于巩固调控效果的考虑,未来政府放松税收和限购政策的可能性较低。

需要指出的是,购房者信心提升并不意味着房价必然合理。当前阶段,房价依然是阻碍购房的最主要因素,一方面是他们认为房价降幅不够,另一方面是他们认为房价走势仍不明晰。购房者当前正处于最佳进入节点判断的矛盾和犹豫之中,此时,开发商如果能够采取有力的配合措施,必将提振他们的置业信心。

关于购房者调研的方法说明、城市分类等内容详见本报告附录。

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