中国房地产市场研究周报第29周(7.16-7.22)

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为562万平方米，环比上涨22.8%。其中经营性土地供应面积环比上涨241.9%，非经营性土地环比下滑30.2%。

本周土地供应可造1159万平方米的建筑面积总量，环比上涨84.2%。

本周土地总成交面积441万平方米，环比上涨13.3%。其中经营性土地成交面积环比上涨136.4%，非经营性土地成交面积环比下滑42.2%。

本周土地成交量可造849万平方米的建筑面积总量，环比上涨43.5%。

本周土地成交总金额163亿元，环比上涨127.5%。其中经营性土地成交金额环比上涨157.4%，非经营性土地环比下滑42.3%。本周土地成交均价3696元/平方米，环比上涨100.8%；成交楼面均价1918元/平方米，环比上涨58.5%。

本周成交价格的上扬主要源于经营性用地占比的大幅提升。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量339.49万平方米，环比上涨2.1%。13城市环比上涨，除青岛、成都上周有数据缺失外，南宁以25.0%涨幅居首；7城市环比下滑，石家庄以27.9%降幅居首。四个一线城市仅广州环比上涨10.3%，其余三城市均环比下滑，其中北京以24.9%降幅居首。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积下滑3.3%，12城市上涨，其中成都以34.5%涨幅居首；8城市下滑，贵阳以42.8%降幅居首。

三、政策动态

四、相关新闻

1、国家统计局：6月25个城市新建商品住宅价格环比上涨 

国家统计局7月18日发布的“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份新建商品住宅(不含保障性住房)中，21个城市价格环比下降，24个城市环比持平，25个城市环比上涨；57个城市同比下降，2个城市同比持平，11个城市同比上涨。二手住宅方面，19个城市环比下降，20个城市环比持平，31个城市环比上涨。

2、中国人民银行：房地产贷款增速回升，保障房贷款增长较快 

中国人民银行7月19日发布的《2012年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年我国房地产贷款增速有所回升。数据显示，6月末，主要金融机构房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点；上半年增加5653亿元，同比少增2271亿元，上半年增量占同期各项贷款增量的12.3%，比1季度占比高2个百分点。6月末，保障性住房开发贷款余额4784亿元，同比增长62.7%，增速比上季度末低1个百分点。

3、上海确认酒店式公寓属限购范围

7月23日，上海市住房保障和房屋管理局、规划国土资源局“对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读”中强调，产权为住宅的酒店式公寓属 “限购范围”，而只有公寓式酒店及公寓式办公楼才是不被限购的。

4、审计署：逾百亿保障房工程资金违规操作

审计署7月18日发布的《66个市县2011年城镇保障性安居工程审计结果》显示，保障房建设资金筹集和管理存在，未足额提取或安排保障性安居工程资金，相关优惠政策未完全落实，未按规定拨付、使用或管理专项资金等三大问题。66个市县中，有36个市县少提取或少安排工程资金53.14亿元。有19个单位违规向收取行政事业性收费和政府性基金8941.78万元，49个项目的6.75亿元银行贷款未按规定享受优惠利率。未按规定拨付、使用或管理的专项资金达58.31亿元。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆