[易居]我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究

一、我国房地产税收概况

(一)房地产税收体系

自1949年新中国成立以来，我国房地产税制经历了建立时期(1950-1957年)、发展时期(1958-1993年)，从而形成了现阶段房地产税制的基本框架。到目前为止，涉及到房地产的税费主要有11种，即营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加。已完成了对土地开发环节、交易环节、保有环节的全部税收规定，形成了一套相互联系、相互补充的房地产税收体系。

在房地产税收体系各环节中，土地使用权取得环节涉及的税种有耕地占用税、契税、印花税。房地产开发商在开发阶段缴纳的税种主要有印花税、营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加。在房地产经营环节，房地产开发商缴纳的税种主要有营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。在房地产的保有环节，若自用房屋，缴纳的税种主要有城镇土地使用税和房产税；若出租房屋，缴纳的税种主要有营业税、房产税、企业所得税、个人所得税、印花税。