[高力国际]台北、香港及上海豪宅投资市场形势分析

台北、香港及上海豪宅投资市场形势分析

港沪趋成熟台新兴冒起

【2012年8月1日–北京–在欧债危机阴霾下，加上美国经济仍然疲弱，不少投资者将注意力放在受影响程度较少的亚洲区，房地产是其中一项较受欢迎的投资类别。虽然跨境投资于亚洲房地产的资金主要集中在商用物业上，但亚洲区豪宅售价高企，可见此市场潜力不容忽视。

虽然亚洲住宅市场的跨境投资在金融海啸后已呈复苏，但由于可供放售的豪宅物业短缺，投资金额仍未回复至2007年水平。在大中华区，两岸三地 – 包括台北、香港及上海 – 的豪宅可说是区内的代表市场。

香港属国际化最高的城市，上海为中国商业最发达的经济城市，台北则属于台湾政治、商业的中心，也是华人圈中具有人文荟萃的城市。因此在豪宅市场中，可以说是各个城市皆有其拥护者。同时，三地豪宅市场亦因当地的管制措施及融资情况有别，对地产投资者的吸引力有不同的影响。以下列出三地豪宅市场比较﹔

台北

由于低利率及资金宽松，台北的豪宅价格在过去5年大约上涨了60-70%，而知名豪宅个案“仁爱帝宝”在过去10年间价格更是从每坪新台币80万上涨到240万，涨幅高达三倍，主要是受到中港台及国际华人的青睐，涨势惊人。

台北的土地属于私有制(非国有)，而其贷款利率也属于两岸三地的低档(约2%-2.7%)。台湾高力国际董事经理刘学龙表示，台北在近年ECFA签订及两岸关系趋于稳定的正面支持之下，预期未来豪宅的价格仍具有上扬的空间，同时日趋便捷的两岸直航航班渐增的效益，都使台北更受到国际华人与投资人的青睐，相信也能为台北的豪宅注入更大的活力。

香港

香港的豪宅市场是三地中最成熟的区域，其豪宅向来是中、港富豪及国际投资者竞逐的目标。2012年第二季，香港豪宅平均售价按季上升5.3%至每平方呎19,723港元，高于1997及2009年的历史高位。

高力国际亚洲投资服务行政董事胡孝直指出，由于香港豪宅售价已升至颇高的水平，在短期内较难出现很显著的增长。然而，香港利伯维尔场的定位、简单税制及低税率对不少投资者仍具相当的吸引力。

上海

高力国际亚洲投资服务高级董事许德之表示，首次购房的银行贷款成数为七成，但上海的豪宅市场因受制于贷款限制和限购令的影响，外地人要有一年以上的社保或税单，证明在上海已经住满一年才可以购买住房，而限购政策则暂停向已拥有一套住房的上海户籍居民家庭售房，因此上海住宅交投情况较淡静。

在新兴的豪宅区，一些开发商提供了显著的折扣进行促销。但是在较成熟的豪宅区，由于新增供给有限，因此价格仍属稳定，业主也尚未因此而调降房屋的售价。个别超级豪宅的平均售价达每平方米人民币124,000元。

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高力国际在2012年国际物业奖-亚太区评选中，横扫11个奖项，包括香港及印度尼西亚最佳物业顾问奖、亚太区最佳物业顾问营销奖及最佳房地产代理网站奖。