[莫尼塔]关于中央政治局会议贯彻房地产调控的点评

【房地产行业研究报告内容摘要】

事件：政治局定调稳增长：扩大有效投资与贯彻房产调控并行7月31日，中央政治局会议在部署下半年经济工作时，房地产被专门作为一项特别加以强调。政治局会议指出，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

施琪博士021-38521018qshi@cebm.com.cn罗雨

021-38521017yluo@cebm.com.cn中央地产政策表述变化一览：7月31日中央政治局会议：

坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

7月20日两部委紧急通知：坚持房地产市场调控不放松

坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

7月7日温家宝总理在常州调研时讲话：

必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

2011年12月10日中央政治局会议：

要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

点评：

自6月以来，中央多个部门已经三番五次强调房地产调控不会放松，中共中央政治局的会议精神更加强化了这一点。同时，该会议精神也是对近一段时间以来重要部门以及国家领导人关于房地产政策讲话的一个总结，即房地产市场调控政策将被“坚定不移地贯彻执行”。

在最新的政治局会议表述之中，防止房价反弹从“坚决”转为“切实”，且对投机投资性需求从“抑制”转为“坚决抑制”。配合国务院派出督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查的事件背景来看，我们认为地方层面的楼市调控政策将至少在执行层面有进一步收紧的可能。同时，由于中央政府的讲话表明了其对房价和地价反弹的高度敏感，我们不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。