[今日评论]龙湖7、8月集中拿地 200万方造城重庆北部新区

2012-08-08 09:39:25

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-08-08
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

(评论员/孙田)8月6日,龙湖地产在重庆北部新区以底价获取四宗经营性土地,总占地面积为87.95万平方米,总建筑面积为198.53万平方米,拿地总金额达到42.2亿元。据CRIC监测,龙湖上次通过招拍挂市场在重庆获取地块,是2011年7月份。时隔一年之后龙湖地产在重庆再次以大手笔圈地,颇引关注。

多方因素使龙湖在北部新区的拿地成本略低于板块均价

龙湖地产此次拿地的平均楼板价为2126元/平方米,虽然高于重庆市今年来的平均楼板价,但就此次拿地的北部新区来看,仍略低于板块1-7月份 2352元/平方米的平均楼板价。龙湖能够以低于板块均价的成本获取大体量地块,我们认为主要有三方面因素:

一个主要原因是二季度以来重庆土地市场成交一直表现低迷,尤其是7月份,我们跟踪到的经营性用地成交中,重庆仅成交了3宗地块。在这种情况下,像龙湖这种发源自重庆的实力房企更受地方政府的欢迎,也愿就大体量地块的出让提前同企业达成一致共识。这从龙湖此次的零溢价拿地可窥一二。

第二的原因是因为龙湖自身不可忽视的造城能力,比如龙湖在重庆当地的代表性项目“龙湖江与城”,总建面达到172.48万方,龙湖在该项目的整体规划、产品定位、营销推广以及后期维护上有口皆碑。江与城的成功,使地方政府对龙湖大体量项目的操作能力有一个先入的认可,这就有很大可能致使地方政府在土地出让底价上让步;第三,众所周知,龙湖起家自重庆,多年人脉积累下与当地政府的关系密切,像北部新区这种大体量优质地块的出让上,龙湖能够通过各种渠道获取有利信息,相对其他房企而言更具备本土优势。

龙湖近两月来集中拿地,通过造城进一步肯定重庆战略价值

龙湖地产在重庆北部新区获取的大体量地块,除了楼板价相对较低,地块本身条件较适合之外,龙湖选择拿地的时机和地点也值得探讨。我们从龙湖地产近年的新增土地情况可以看到,2012年一季度,龙湖新增土地总建筑还不足50万方。进入6月份后,龙湖开始加大拿地力度,7月龙湖先后在大连、青岛等地获取5幅地块,总建面达到175.53万方。8月仅一周,就新增土地建面近200万方。之前我们曾经提到过,7、8月份仍旧是房企拿地较合适的时机,可见龙湖除了对销售窗口期的触感灵敏外,在拿地节奏的把握上,也同样果断。

另外,从龙湖此次时隔一年再度选择在重庆新增大面积土地储备来看,西部区域仍旧是龙湖所重视的核心区域。从龙湖7月初披露的具体数据来看,今年上半年西部区域销售金额达到90.27亿元,占龙湖上半年总销售金额的51.7%。其中,重庆龙湖以超过57亿的合同销售金额,第9年蝉联龙湖城市贡献的第一名。此次拿地,除了由于销售去化影响,需要对重庆的土地储备总量进行补充外,龙湖也进一步肯定了重庆市场的战略价值。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}