[世联地产]7月：深圳写字楼时讯

7月：深圳写字楼时讯

深圳二级写字楼市场情况分析

2012年7月份，深圳市写字楼市场销售总成交量8239.45㎡，环比上升26.9%，成交均价约为48290元/㎡，环比上涨20.3%。本月整体成交量及成交均价明显上升，成交楼盘主要集中在南山区和宝安区；7月由于三湘海尚写字楼开盘，前期蓄客集中成交，因此带动成交量回升。7月成交主要集中在三湘海尚和龙光世纪大厦，两个楼盘目前推出的产品层高分别为5.8米和6米，由于产品特殊性，导致价格高于普通产品，因此拉升了本月成交均价。

7月份深圳写字楼租赁市场成交总面积为3726㎡，环比上升22%；成交均价为62元/㎡·月，环比下降10%。成交均价较低是因为成交全部集中在商务氛围尚不成熟的新兴商务区龙岗和宝安片区，租户租金承接能力相对较低。

深圳三级写字楼市场情况分析

2012年7月深圳写字楼三级市场成交总面积为14406㎡，成交量下降44.4%；成交均价为37356元/㎡，环比上升10.3%。从成交量来看，本月成交量下降明显，主要是因为上个月深圳写字楼三级市场受存贷款基准利率下调等政策利好因素的影响异常活跃，成交量出现井喷现象，本月回归正常水平。从成交区域看，本月成交楼盘主要集中在中心区和中心西区。

7月份深圳写字楼三级租赁市场价量齐升，其中成交面积33207㎡，环比上升28.3%；成交均价为151元/㎡·月，环比上升19.1%。