[世联地产]本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交

本期市场播报主题：

“二手非住宅按评估价计税” 新政出台，买卖双方观望严重，开放商缺乏推盘积极性，成交量相对低迷，三级市场成交大受影响，大部分买家考虑到二手交易新增成本转而关注一手市场，一手物业或因此受益，因长假刚结束市场反应尚不明显。同时受新政影响，部分卖家更愿意把写字楼出租，租金回报较为稳定且需求旺盛，更坚定业主长期持有的信心，众多商务办公服务公司借机大势扩张，预计后期租赁市场将反复活跃。

世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交，来自南山区销售成交700㎡；租赁市场有3个项目成交， 成交面积2006.75㎡；宝安市场成交155㎡，龙岗市场成交1851.75㎡；

本周深圳三级销售市场共成交683㎡，环比上涨83.22%，其中罗湖区销售成交面积325㎡，环比下降38.44%；福田区成交面积325㎡(上周无成交)；南山区、宝安区、龙岗区无成交。租赁市场共成交5230㎡，其中罗湖区成交面积113.29㎡(上周无成交)；福田区成交4751㎡；环比上涨977%；南山区无成交；宝安区成交100㎡(上周无成交)；龙岗区成交266㎡；环比上升177%。

上海、武汉、合肥、福州各个城市的成交情况分析，详见附件；

上海市写字楼市场本周总成交面积33060.49 m2，成交均价20414元/ m2，环比上周成交面积下跌51%，均价下跌39%；同比2011年同期成交面积下跌34%，成交均价下跌39%。从区域来看，面积排名前三的区域是普陀、松江、奉贤。剔除SOHO、酒店公寓等类办公产品，本周排名前三的办公楼为普陀区长海大厦，普陀区绿洲中环商务中心、闸北区中环永新国际广场。

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