[高力国际]2012年第三季度天津商铺物业市场报告

市场回顾

尽管本季资产表现稳定，部分业主开始倾向于审慎的租赁策略以应对逐渐疲软的需求，致使租金上涨动力减弱。

本季度无新增供应进入市场，天津优质写字楼物业市场存量截至2012年第三季度仍保持在965,950 平方米。

天津优质写字楼物业需求于今年第三季度有所减弱，较低的问询量即为佐证。

本季，天津写字楼物业市场的平均净有效租金环比上升1%，至121.51元每月每平方米。

2012年第三季度有一宗整售交易成交，内资公司仍是写字楼投资市场上的主要参与者。

市场展望

预计2012年第四季度天津优质写字楼物业市场仍无新增供应，而2013年将有总建筑面积为280,000平方米的四个写字楼项目入市。

天津优质写字楼市场的主要需求仍将源自国际贸易和海运公司，在目前经济情况和市场基本面保持不变的前提下，预计市场未来12个月前景低迷。

由于2013年的大量新增供应，天津写字楼物业的资产表现将面临更大压力，租金于未来12个月下行压力增大。

如欲了解详情，请参阅附件报告全文。