[世联地产]新政持续影响二手买卖物业成交

本期市场播报主题：

新政持续影响二手买卖物业成交，由于实际操作仍存在诸多不明之处，买卖双方皆搁置交易呈观望状态；租赁市场成交活跃，租金整体平稳。

世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交，来自南山区，销售成交234㎡；租赁市场无成交；

本周深圳三级销售市场共成交1741.6㎡，其中罗湖区销售成交面积964㎡,环比上升121%，代表项目鸿昌广场、嘉里中心；福田区销售成交730㎡，代表项目财富广场、华融大厦；龙岗区成交面积47.6㎡，代表项目风临国际。租赁市场共成8378㎡，其中罗湖区成交面积1121㎡，环比下降15.5%，代表项目太平洋商贸大厦；福田区成交面积1884㎡，环比下降48.2%，代表项目凤凰大厦；南山区成交面积1884㎡，环比下降48.2%，代表项目海岸城东座、天利中央广场1期；宝安区成交面积1884㎡，环比下降48.2%，代表项目宏发领域；龙岗区成交面积1884㎡，环比下降48.2%，代表项目硅谷动力、天安数码城。

上海、武汉、合肥、福州各个城市的成交情况分析，详见附件；

上海市写字楼市场本周总成交面积39071㎡，成交均价18223元/㎡，环比上周成交面积上涨7%，均价下跌9%；同比2011年同期成交面积上涨43%，成交均价下跌7%。从区域来看，面积排名前三的区域是松江、奉贤、普陀。剔除SOHO、酒店公寓等类办公产品，本周排名前三的办公楼为闸北区中铁中环时代广场，普陀区汇银铭尊、徐汇区光启城。

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