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         新房市场周报（10 月22 日—10 月28 日）

　　本周重点城市一手住宅成交维持低位波动，其中一线城市增减互现，二线城市保持稳定。一线城市中，沪、穗两市本周环比分别下降了24%、64%，已是黄金周后连续两周下降。京、深两市环比上升7%、36%。本周深圳日均成交136 套，已恢复至9 月初水平。二线城市中，重庆因上周受到房交会影响而成交量出现大幅波动，但近两周的平均水平仍与前期相当；杭州在“限购令”出台后成交一路下滑，本周再次下降36%。其余城市成交量与上周基本持平。总体来看，9.29 新政对一线城市的影响甚于二线。二线城市因普遍未出台“限购令”，市场成交仍维持稳定，惟上升势头放缓。受此影响，加之冬季传统销售淡季即将来临，各地新房供应出现大幅下降。虽然政策的影响将逐渐淡化，但供应的减少将再次拉低新房成交。预计各地11 月份成交量或将再度出现一定下滑。

　　自9 月29 日“新国五条”出台一个月以来，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则。以“限购令”为代表的一系列调控措施，在近期逐渐显现，令各地6 至9 月成交量持续上升的势头受到遏制，但总体来看目前调控效果仍低于预期。

　　本周，北京出台了最为严格的商品房预售资金监管措施，率先提出了预售资金按工程节点支取的方法。预售款专款专用一旦严格执行，短时期内可能降低开发商的资金周转率，对企业现金流有负面影响，或将部分迫使开发商加快推盘，回笼资金。然而从2009 年底开始执行预售款监管的天津实施情况看，该举措对开发商的资金影响并没有预期的明显。