[中原]新房市场周报(10.22-10.28)

2010-11-30 16:19:15

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2010-11-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

中原集团研究中心——

        
新房市场周报(10 月22 日—10 月28 日)



  本周重点城市一手住宅成交维持低位波动,其中一线城市增减互现,二线城市保持稳定。一线城市中,沪、穗两市本周环比分别下降了24%、64%,已是黄金周后连续两周下降。京、深两市环比上升7%、36%。本周深圳日均成交136 套,已恢复至9 月初水平。二线城市中,重庆因上周受到房交会影响而成交量出现大幅波动,但近两周的平均水平仍与前期相当;杭州在“限购令”出台后成交一路下滑,本周再次下降36%。其余城市成交量与上周基本持平。总体来看,9.29 新政对一线城市的影响甚于二线。二线城市因普遍未出台“限购令”,市场成交仍维持稳定,惟上升势头放缓。受此影响,加之冬季传统销售淡季即将来临,各地新房供应出现大幅下降。虽然政策的影响将逐渐淡化,但供应的减少将再次拉低新房成交。预计各地11 月份成交量或将再度出现一定下滑。

  自9 月29 日“新国五条”出台一个月以来,全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则。以“限购令”为代表的一系列调控措施,在近期逐渐显现,令各地6 至9 月成交量持续上升的势头受到遏制,但总体来看目前调控效果仍低于预期。

  本周,北京出台了最为严格的商品房预售资金监管措施,率先提出了预售资金按工程节点支取的方法。预售款专款专用一旦严格执行,短时期内可能降低开发商的资金周转率,对企业现金流有负面影响,或将部分迫使开发商加快推盘,回笼资金。然而从2009 年底开始执行预售款监管的天津实施情况看,该举措对开发商的资金影响并没有预期的明显。
 

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