[今日评论] 楼市未回暖 主要城市成交仍处底部

　　（评论员/杨晨青）

　　根据CRIC数据显示，上周（2月11日-2月17日 ）全国各重点商品住宅市场成交量较之前一周呈现增长，北、上、广、深四大一线城市平均成交量达14.56万平方米，CRIC研究中心重点监控的30个典型城市平均成交量达10.87万平方米，而前一周（2月4日-2月10日）这两个成交指标分别是1.59万平方米和1.8万平方米，从表面上看很容易得出房地产市场在春节过后再次回暖的结论，事实上也确实有不少媒体拿着类似的数据宣扬政策再次失效论。其实，如果我们仔细分析数据反映的信息，则不难发现其中的问题。

　　首先，市场成交总量方面，虽然2月11日-2月17日周成交数据相比前一周有明显起色，但这样的对比事实上是建立在前一周处于春节长假这一特殊因素之上，如果我们将比较周期拉长即可以发现，以四大一线城市为例，14.56万平方米的体量较去年同期少了10.46%，较去年下半年的平均水平少了26.32%，而与之前1月份周均成交23.33万平方米相比更是少了37.6%，由此可见，在当前这个时点上说楼市已出现反弹是不科学的。

　　其次，项目个案方面，虽然2月份部分城市依然有相对热销的项目，例如深圳的星河时代共销售2.67万平方米、贵阳的贵阳世纪城项目共销售1.43万平方米，在各自所处的城市处于绝对统治地位，但如果我们将这些项目的成交量和前期相比的话，差距却十分明显；以贵阳世纪城为例，作为当地的超级大盘，2010年该盘月均销售量达到10.63万平方米，而就在今年1月份，其单月销售额也有7.09万平方米的体量，对比之下，2月份的销售量无疑是少的可怜的。

　　再次，土地市场方面，2月份绝大多数典型城市周度平均成交面积有所下降，虽然这与春节期间地方政府普遍放慢土地出让节奏有关，但不可否认的是，2月初新国八条出台后开发企业拿地热情确实出现了明显下降，根据CRIC统计的各主要城市成交土地排行榜显示，相比1月份，2月份前三周入榜的地块无论是成交总价、楼板价还是溢价率均出现大幅下滑，尤其在溢价率排行上，1月份该榜单前十位的进入门槛高达200%，而2月份则缩减至75.93%。

　　综合以上三点信息，我们认为当前各主要城市楼市依然处于近两年以来的底部区域，应该说2月初出台的国八条相比去年任何一轮调控都具备更强的杀伤力，随着近期各地方关于限购令的细则陆续出台，本次市场调整的持续时间将大幅拉长，短期内房地产市场出现结构性回暖的可能性微乎其微。